武汉楼市走过半年盘整路

“房交会”向来是个不缺观点的地方。

9日上午，就在楼下的地产开发商们正卯足劲吆喝时，一场名为“2008年上半年房地产形势座谈会”的圆桌会议拉开帷幕。

若干位地产专家、业内人士围坐，就今年上半年地产市场的现象，从宏观政策、供求关系等各方面作出分析，并对后市作出预测。有人说，市场需要创新；也有人说，地产市场的未来即买房市场；还有人说，市场的大势永不会变。

论及后市，没人知晓将会发生些什么；但总结上半年，也许没有人会否认，武汉地产市场，走过了一段艰难的盘整之路。

依据供求关系创新

湖北省住房制度改革研究会会长曾繁杰

谈到楼市走势，就必须从供求双方来看，看当下市场上的买卖双方是如何作用的，从而得出结论。

现在我们的需求到底多大呢？这里有几个数字。据2006年国家统计局数据显示，全国人均住房面积在10平方米以下的低收入户有1000万户；第二，每年有1000万农民进城；第三，每年新毕业的大学生有500万，新参加工作的也有500万。

将这几个数字简单相加，就能知道目前我国的住房刚性需求到底有多大。然而需要看到的是，这部分人的刚性需求是有弹性的，即在房价太高的时候，他们的需求也就自然隐藏起来。

目前正是处在一个冷静、理智的房地产形势大背景下，政府需要一些创新，需要社会保障的创新、调控市场的创新、组织结构的创新等。对于地产商，要从本质上提升整个产业的水平。第一要建立新概念住宅，按照“两型社会”的要求，要建立“节地、节能、环保式”的住宅；第二要建立新概念住宅社区，而且更要有和谐的人文环境。