“价涨量跌”再次上演 江城楼市回暖尚需时日？

购房者坚定“越等越低”

“五一”的低迷行情，预示楼市回暖无望，而刚刚结束的房价会，更是加重了整个市场的判断，为期4天的房交会上，有5.3万市民进场，人数虽然增加，但意向成交套数仅925套(含二手房)，成交率不足2%。而耐人寻味的是，房交会上项目基本都有打折，但“买涨不买跌”的心态让开发商彻底失望。在两个月前，一旦真正打折还能卖得不错，现在打到8折9折都吸引不到看客，前后对比鲜明。

由于城区价格依然较高，房交会上以低价、低首付为卖点的郊区楼盘占据半壁江山，盘龙城、阳逻等郊区楼盘超过20个，多数价格在3000元/平方米，算是武汉房价的“洼地”了。而后湖、南湖等区域出现四千多的价格，让不少购房者坚定了楼市将“越等越低”的信心。

除此之外，由于武汉城区与郊区配套差异明显，购房者偏爱城区的消费习惯短期无法扭转，但价格的原因，让很多置业者把目光投向了城区的二手房，这一点，无论从房展现场的展位情况看，还是顺驰等机构的统计报告看，都是一种日益明显的发展趋势。

楼市回暖渐行渐远

不过，就连一向以“地产大嘴”著称的易宪容在汉座谈时也向记者表示，从长远来看，房地产市场发展不会有大的问题，在大规模的城市化进程中，前景还是好的。本地一些业内人士也认为，武汉楼市长远依然看好，目前的下降应该是一个探底过程，调整到一定阶段，还是可能触底反弹。虽然前景光明，但开发商眼下无疑是忧心忡忡，对于一些处境艰难的企业，如何坚持下去等到“天亮”是首要问题。

而央行决定从5月20再次提高存款准备金的举措，也表明了政府金融紧缩的坚定决心。

市场销售低迷，加上未来预期下降，也注定了武汉12日土地拍卖的冷清局面。房价的下降显然也让土地市场更加理性，继3月第一次拍卖出现土地流拍之后，本次更是流拍5块，另外4块基本都是以底价成交，平均楼面地价2632元/平方米。楼市开始全面降温，预期中的回暖渐行渐远了。

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