透过2008武汉春交会看楼市 降价冷风吹满楼

贴身肉搏的价格战

今年的春交会上，参展楼盘主要以三环线上的盘龙城、金银湖、阳逻、沌口、光谷等地楼盘为主，而这些近郊地区相对于中心城区而言，由于楼盘体量大、投资客离场和配套设施不完善等原因，面临的销售回款压力也要大得多，区域内的楼盘之间的竞争也格外激烈。

在房交会上，记者看到，一名购房者来到金银湖某楼盘展位前咨询，在得知该楼盘均价在4200平方米时扭头就走，“我刚去了你们旁边的一个楼盘，他们的均价只要3800元/平方米，还另有优惠”。

“现在的购房者对价格太敏感了，而忽视了楼盘的品质、配套等本质的东西”，面对离去的背影，售楼员只能报以一声无奈的苦笑。

类似这样竞争不仅仅出现在金银湖。在房交会上，一家盘龙城楼盘标价3300元/平方米，但在房交会期间享受9折优惠，并且还可参加1000元抵1万元和抽奖获旅游等活动，除去打折后算下来每平方米售价不到3000元/平方米，吸引了许多购房者前去咨询和看房。而离这家楼盘不远处，另一家楼盘均价超过3800元/平方米，相差近千元。

但房交会上，最为尴尬的是一些去年上市的旧盘，由于去年下半年房价调得过猛，房价身处高位，通过打折的方式促销力度有限，而那些同一片区今年面市的新盘，直接将房价每平方米降500—800元销售，对旧盘的冲击很大。“我们的楼盘不可能大幅降价，否则对原来的客户没法交代，但降价幅度有限，购房者又不买账，”一开发商道出了他目前进退两难的境地。

记者张智

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