二季度商铺租金上扬 南京西路商铺售价31万/平米？

社区商铺或降价逾5％

在买卖市场方面，全市区县总计有506.16万平方米、39429套可售商铺，其中一手可售商铺有500万平方米左右，主要集中在中、外环周围及金山、奉贤等区域。

目前，市场上可售商铺中较为尴尬的是新建中大型楼盘下的社区商铺，由于新建商品住宅在中外环集群大量开发、空置率居高不下，人气低迷。这类商铺中的主要租赁对象为超市及专业店，这直接导致社区商铺单一化，发挥不出社区商铺的距离优势。

随着越来越多的楼盘将一、二楼造成商铺高价出售，投资人经过一轮投入后发现，该类商铺的投资会陷入租户运营不佳，从而屡换租户最后导致商铺空置期延长，甚至出售也呈现举步维艰的尴尬境况。报告预期，这类商铺售价可能近期出现5%～8%的价格下降，并在未来一段时间持续下降。

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