找对卖家好买房 市民买二手房要小心十种业主

第六种，业主所售房产不是房本上的名字本人，是死亡人的产权。

此种房产一般是老人的遗产，但是因为老人已经去世而没有注销户口，又牵涉到子女多分产权人多，卖房业主很有可能会找寻替代人帮助其作假，来土地管理局过户，但是一经发现过户无效。

第七种，业主对看房的客户要求比较苛刻，对购房人要求必须全款。

现在由于国家对金融的打压使得以前的卖房业主的市场，转化为购房人的市场，是买房子的人少于卖方子的人，产生失衡现象，可是卖房产的业主条件又是很苛刻的要求，必须全款。其实贷款和全款对于卖房的业主都是全款，因为银行在是让买房子的人每月还款，而把买房子人需要的款半月之内一次性给了售房子的业主。所以售房人坚持全款不可以贷款是没有必要的。会延长成交时间。

第八种，业主对购房人的看房不能够配合。

此种业主有的是因为确实没有时间配合看房，有的是无所谓可卖可不卖，有的是成心刁难购房人。

第九种，业主曾经抵押过所出售的房产或法院查封过的房产。

此种业主出售曾经抵押过的房产或法院查封过的房产是存在一种侥幸心理，但是如果在过户的时候没有发现此类问题，在土地管理局审核10至20天的时候要是发现此种情况，解决起来比较麻烦。

第十种，业主所售房产为标准价或优惠价不可以直接交易。

此种房主通常是对自己所售房屋的产权性质不了解，不知道标准价或优惠价必须要补成成本价 才可以出售。

特别推荐

• 更多>>