专家教您 二手房交易不良中介损招如何破解

二手房由于相对新房价格便宜，房屋质量、小区环境一目了然，且不像期房那样还要等很长时间才能交房，因此受到越来越多购房者的青睐。然而由于部分购房者大都第一次置业，少数不法中介抓住了他们不了解购房程序的弱点，在消费者买房时违规操作，靠"做手脚"来赚取不义之财，损害了买卖双方的利益。本期《黄金楼市》，我们就请业内人士帮您识破中介违规"三损招"，让购房者在交易中长出一对精明眼，避免不小心踩了交易陷阱，损失了自己的利益。业内人士称，目前二手房市场，中介违规操作主要存在三种方式。

吃差价

"对买卖双方隐瞒成交价，吃差价，是比较常见的中介违规操作法。"据广宇•宜家居市场部经理邱纯岗称，这种方式不管是中介公司还是管理不严的中介公司中的个人很容易操作。通常中介在洽淡卖方、买方交易时，总是避免让双方见面，以一个高出卖方底价的价格，先与买方谈拢，然后再以一个较低的价格与卖方成交。此外，有的中介会抓住卖方比较忙，或者在外地不便经常回来等原因，热情地"大包大揽"，与卖主签订"房屋买卖授权书"。这样，中介就可以轻松赚取两个价格之间的差价。

专家提醒：为了避免房东低价卖了房，购房者成了"冤大头"多交给中介这部分差价，在二手房交易过程中，买卖双方一定要见面。这不仅能让买方对房屋、买卖情况有所了解，还可使中介吃差价很难得逞。此外，卖方不要轻易与他人公证签订"房屋买卖授权书"等类似被动约定，以避免自己的利益受到损害。

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