二手房交易指南：二手房买卖警惕“现金收房”

随着二手房市场日渐升温，一些不法中介利用种种伎俩，在交易中牟取暴利，如一些中介通过“现金收房”的形式，在代理卖房时低价买进、高价卖出，从中获得差价。

南京市民张先生就碰到过“现金收房”的陷井。急需资金的张先生找到一家中介公司，打算卖掉自己的一套住房，在中介登记的协商销售价格为45万元。由于中介公司看出张先生急于出手，于是提出由中介先预付40％的房款作为收房定金，条件为张先生将房产证交给中介公司，而剩余房款中介承诺待两个月后房子卖出再另行支付。

在中介的全权代理下，张先生先后两次收取18万元、27万元房款，卖掉了房子。

后来，张先生在无意中得知，自己的房子是被中介以50万元的价格卖出去的。张先生这才明白了“现金收房”的奥秘：自己被中介赚走了5万元的差价。

律师表示，在“现金收房”过程中，中介公司只是一个过渡者，不需要支付各种税费，利润空间很大，所以他们往往乐于此道。

他举例说，一套40万元的房产，采取现金收房方式完成交易，中介公司的利润可达该房售价的10％以上，而正常情况下，中介公司收取的佣金远远低于这个差价。

业内人士介绍，这种“现金收房”交易方式还存在诸多风险。一些中介公司在支付部分房款获得业主的房产证后，一旦房屋难以在短期内卖出去，他们可能采取不正当手段将房屋或抵押或出租，将房产变现后溜之大吉。在这种情况下，业主将遭受更大的损失。

专业人士提醒房屋业主，房产证是代表房屋产权的重要凭证，千万不要随意交给他人保管，房屋卖主不要为了省事，将房产证交给中介后拿钱了事，过户才是代表房屋出售的关键环节。

此外，二手房买卖最好找正规的大型中介公司进行交易，减少不必要的麻烦。

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