"三无现象"将严重制约三级城市房地产发展

★油条公司：做房地产开发已经有些年头了，长的甚至做开发达10年之久了，由于囿于观念、资本等原因而一直做不大。根据我的了解，更多的是观念问题约束了发展。比如我在湖南娄底就碰到一个开发商的董事长，一次总经理告诉他有个会议，请他去参加，他说：“我是老骗子，还用听新骗子的演讲吗”，不学习是三级城市开发商做不大的一个重要因素。

三级城市的开发商之所以出不了名牌企业，大致有以下原因：

A、观念落后，眼光短浅。许多掣肘是因为开发商的观念过于陈腐，而导致认识短浅，看不到远景，在思维方式上也无法打开，许多开发商的目光只盯住利润，受利益驱使，匆忙上马项目。钱是赚到一些，但不丰厚，只是小有甜头而已。

B、小农意识，满足小利小农意识太浓，受自然经济心态的影响，小富即安，制约了发展。

C、完全逐利，短期行为一些开发商认为房地产有利可图，抱着赚一把就走的心态进入房地产，打一枪换个地方，对产品的粗放程度就可想而知了。

二、无名盘

三级城市几乎没有什么可圈可点的名牌楼盘，也就是名牌项目。即使某个楼盘做成功了，也仅限于尝到利润甜头，而没有那种做强做大的远大雄心与胸怀，许多成功不是必然的，而民误打误撞成功的，也就是属于那种交了好运的人，“懵里懵懂”发财，自己成功了，却不知道成功在哪里，更别谈总结成功模式了。

三、无名人

三级城市的房地产行业，基本没有在业内有点影响的人物，包括经理人，大多属于平庸人物。根据我接触的三级城市开发商，投机心态较为明显，我认识一个山东滨州的开发商，是个较为典型的投机商，他自己几乎没有什么资金，把心思放在“空手套白狼”上面了，整天投机钻营，如何借用别人的资金来下自己的蛋（不属于真正意义上的融资）。不爱学习，稍有资本就摆谱是三级城市开发商的一些共同特征。知识结构简单、知识面窄、心理短视，不注重行业之间的交流是导致无名人的主要原因。

三级城市的房地产如果要摆脱自然经济形态，从开发水平、层次、结构上上升到一个高度，就必须根除“三无”现象，否则，永远也做不大，并且直接影响到城市建设、城市经济和市民生活。

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