首次出现"供大于求" 北京退房潮"风雨欲来"

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北京房地产市场供大于求的势头在今年首次出现，虽然表面看起来仍然波澜不惊，但实际上已有暗流涌动。新房销售屡屡发生数量畸高的“退房”或“退定”，甚至有个别楼盘销售率高达138.29%，一房多撤的现象呼之欲出。

业内专家认为，购房者对于未来市场走势有所观望，是导致退房或退定现象突出的主要原因。

记者从北京市房地产交易管理网上发现，根据近期“期房退房公示”数据，不少北京在售楼盘分别在退房次数或退定次数方面，显示出畸高的撤销量。如某一在售商业项目，根据公开数据显示，3栋在售楼盘批准销售套数共计350套，然而，该盘的退房数量却高达484套，退房率为138.29%。此外，一知名开发企业名下在售的多个楼盘，不约而同均显示出逾100次的撤销量。

据不完全统计，今年北京房地产市场在1至4月份间，新房销售月平均撤销次数约1000套以上，且“期房”退房的现象十分突出。按照公开释义，退定是指网上认购后到认购书约定的解除期限届满后，未进行网上签约的情况；退房是指网上签订预售合同之后，解除网上签约或预售登记解除的情况。根据显示的明细数据，上述所提到的商业项目，标注为1号楼的在售楼盘，绝大部分房源显示在不同时间内撤销了2次，“一房多撤”的疑虑开始浮上水面。

北京易居房地产研究所负责人牟增彬认为，造成今年北京楼市出现高撤销率的原因有多种，但市场观望气氛开始弥漫是主要因素。“随着今年信贷政策执行力度收紧，许多购房者认为后市不明，从而选择将已定的房源退回。”

上房销售公司执行总裁朱旭东持有相同观点，据他介绍，从目前北京四环以内区域的新房市场来看，虽然成交价格有微幅上扬，但成交量较之去年同期却有20%的跌幅，同时成交周期呈现延长态势。而且，60%购房者选择一次性付款，40%的购房者则选择贷款形式。“信贷方面执行力非常严格，使得许多想购买第二套房产的人产生退意。”从而导致退房现象开始滋生。

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