金丰投资蹊跷增资高收益项目5000万元

楼板价仅4000多元

上海龙珠是金丰投资为开发上海市卢湾区瞿溪路1052号商办地块（世茗国际大厦）成立的项目公司。瞿溪路1052号位于瞿溪路和鲁班路口，临近轨道交通四号线鲁班路站。

此前曾有媒体报道，根据2003年1-4月上海市有偿使用地块汇总表显示，瞿溪路1052号商办地块的成交价格仅5230万元，原先的地块面积达11014平方米，容积率为3.5，折合楼板价仅1356元/平方米。此前该项目计划建设3幢24层、22层和11层的商业、产权式办公及酒店式公寓办公楼，局部辅以3层商业裙房，建成后将成为卢湾区集商业、办公及酒店式公寓为一体的高档商务区。

根据政府采购招标网今年4月公布的最新消息，世茗国际大厦投资规模为8972万元，项目建筑面积为12050平方米，建成后项目共15层（地下2层），预计可供销售面积约为8500平方米。

即使根据目前的建设规划，世茗国际大厦的楼板价也就4340多元/平方米左右。

根据金丰投资的工作安排，世茗国际大厦已于2006年第三季度开工建设。不过记者不久前曾前往项目现场，发现该项目在动工一年半时间后，目前仍在做基础建设。市场预计，其竣工时间可能在2010年前后，届时正逢上海世博会召开。

将成世博受益者

根据卢湾十一五规划，卢湾区将在世茗国际大厦所在的南部地区，围绕“世博”园区的规划建设，开发40万平方米商住设施。

如果规划最终得以实施，世茗国际大厦周边将形成庞大的商业、商务群，该项目将成为世博规划的直接受益者。有业内人士分析，可能正因为如此，开发商控制工程进度，希望在周边世博建设成熟之后再推出市场，以提升整体租售价格，为金丰投资带来更多收益。

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