百万平米新盘近期频现 燕郊楼市迎来大盘时代

区域楼市呈多元化变局

来自燕郊开发区管委会的规划显示，到2010年，燕郊开发区将被打造成为财政收入30亿元、人口40万、建成区面积50平方公里、GDP200亿元以上的中等城市。而为了朝这一目标迈进，燕郊政府正在进行了一系列的规划建设。

目前，燕郊境内有多条交通线路和多个配套项目在火热进行中，仅今年就共安排了62个工程，总投资达34.63亿元，内容涉及交通改造、商业配套建设、排水、供暖、供电、通讯、消防、医院、学校、文化等。其中，目前，区域内包括直通东三环亮马河的徐尹路、新的进京通道平三路和密涿支线等多条道路正在施工改造中。去年10月启动的京榆公路扩建工程预计月底竣工。此外，包括成功(中国)大广场、中法燕达医疗健康城在内的多个项目也在如火如荼地建设当中，燕郊的购物、休闲、医疗等多种设施趋于完善。

可以说，硬件设施日趋完善为区域楼市的发展奠定了坚实的基础，也促使楼盘放量速度不断加快，楼市竞争也开始显现。而今年内随着多个新盘的推出，竞争无疑将继续加剧。在此背景下，燕郊楼市也开始出现变局，打破单一的价格优势格局。包括天洋城、上上城、纳丹堡、东方夏威夷北岸、东贸国际花园等区域代表楼盘，纷纷打出不同的品质牌、产品牌、营销牌，整个燕郊楼市整体呈现多元化发展的格局。如天洋城在园林景观上以“四季温哥华”为主题，展现了四种风格的主题园区；在产品上，以板式高层住宅为主体，体现了新古典主义的建筑风格，以70平方米-85平方米为主力户型；在社区配套上，休闲会所、大型超市、国际风情商业街、大型购物中心、学校等配套设施一应俱全。上上城则采用了最新的“BLOCK规划理念”，运用板楼、高层板楼、高层塔楼形成半围合空间院落，并有百余种户型可供选择。社区同样配套有超市、商业街、购物广场、医院、幼儿园、健身馆、餐厅等多种设施。

此外，纳丹堡、上京#zhPoint#壹世界、星河皓月、美林湾、东方夏威夷北岸、东贸国际花园等楼盘均在社区规划与产品品质上进行了许多创新，如东贸国际花园则希望打造燕郊的“城市综合体”。业内人士认为，燕郊楼市与几年前的广州番禺非常类似，但因为燕郊紧邻北京东部，因此购房需求更加旺盛。同时在环渤海经济圈整体发力与大北京规划出台后，燕郊的城市发展正迎来历史性拐点，楼市格局也正在多元化发展。

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