武汉春交会数据统计：刚性需求强观望气氛更浓

变量刚性需求难救楼市

此次参展的76个楼盘，多数位于近郊盘龙城、东西湖、沌口、阳逻等地，经过去年大幅度上涨后，目前每平方价格均超过3000元，比去年同期高出千元左右。

展会首日，猛烈的促销吸引了2万多市民进场看房，但一天下来，多数人都选择了继续观望，许多人坦言，近期不会出手买房。记者询问了几家楼盘营销人员，无一例外，都是看的多，愿下订金的人极少。

冲着刚性需求群体，此次房交会中小户型房源明显增加，不少新楼盘中小户型达70%。汉口、汉阳一些小区几乎全是小户型，38－100平方米，总价不超过45万，很多还做成三房两厅两卫。

不过，在浓厚的观望气氛下，小户型今年销售情况也不理想。多个楼盘反映，咨询与登记的年轻人不少，但下单的很少，仍嫌单价太高。“多数楼盘的优惠额度，还没有达到购房人的心理底线，希望再等等。”一家销售代理公司介绍，武昌一中心城区楼盘最近几个月，每月才卖六七套房子，购房者还在期待房价继续下降。

“有没有比同地段新房便宜近2000元的二手房？”21世纪不动产展台前，前来登记的数千位客户中，多数是这种刚性需求。

记者随机采访了多位市民，正准备结婚、想在近郊购房的徐小姐代表了很多年轻人的观点：“不管房价还会降多少，起码还要再等等，跟各个楼盘磨一磨再出手不迟，实在不行，租赁房与二手房也可考虑。”

武汉新恒基置业副总陈立新表示，如何增加居民财产性收入？房子仍然是最好的选择。经过一段时间的犹豫后，刚性需求终究还是会释放的，房地产业不会长期萎靡不振。

业内人士表示，刚性需求也是相对的，在高房价下也会被压缩，降价或许是释放这部分需求的最好办法。数据表明，即使去年楼市最火时，刚性需求也仅占到成交量四成。

楼市调整会持续多久？朱佳林教授认为，这种调整还会继续，甚至还可能持续到明年，部分楼盘房价将出现一定降幅。具体幅度不好预测，但那些有缺陷的楼盘降价幅度可能会更大，而占据有稀缺地段、景观资源的楼盘，降价空间则相对较小。

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