武汉春交会数据统计：刚性需求强观望气氛更浓

图为：年轻人认为抄底时机未到 转向二手房、租赁房

今年武汉春季房交会昨日谢幕，面对各类打折、送礼、降首付等楼盘促销“轰炸”，越来越多购房人选择了“买涨不买跌”。观展人数虽多，但打折越多，观望情绪越大。

5月9日举行的“2008上半年武汉房地产形势座谈会”上，就江城刚性需求能否冲淡观望“云雾”？一些专业人士认为，目前武汉楼市调整将持续到年底，刚性需求存在弹性、变量，大部分购房人认为价格见底时机未到，仍会继续观望。

哪些群体存在刚性需求

据武汉市统计信息网显示，2007年，全市20-30岁人口数量为207万，占全市891万总人口数的23%，受上世纪80年代第三次生育高峰的影响，今后几年，全市20-30岁人口比例将进一步上升。买房，成了这些适婚族人群的头等大事。

日前，武汉万科与武汉大学社会学研究所共同发布的“武汉青年群体生活现状与居住需求”的调查报告显示：江城18－32岁的年轻人中，购房自住的比例高达9成以上，对90平方米以下、位于城区的房子需求量最大。

据了解，此次调查涉及武汉1430位年龄在18-32岁之间的年轻人，这也是被各大地产商誉为“刚性需求主体”的群体。对年轻人的生活状态、工作状态、消费能力和消费习惯等特性通过问卷和网上调查。

结果显示：武汉青年人购房主要是为了自住，高达94.2%，其中47.8%的人是为了购买婚房；35.3%的人能承受总价50万元以上的房屋；47%的人能承受1500元以上的月供款。在房屋区位的选择上，六成人群选择市区，一成选择郊区。

武汉大学研究员思哲说，上世纪70年代末、80年代初出生的这些人，如今正赶上工作、结婚、生孩子，带来对房屋的刚性需求，开发商千方百计想吸引这些人消费。

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