交易指南:新政下二手房交易的风险如何防范？

怎样防止 

炒房者规避政策 

 邱先生：我是一名银行职员，在工作中经常遇到住房贷款中的一些问题，请问怎样防止投资者规避政策？  

刘军：这个问题太大，单判断是不是第二套房就是个难题。很多人现在根本就不是第二套房的问题，而是第三套、第四套甚至更多。如果第一套住房没有贷款，那么在购买第二套住房的时候，银行根本就不知道他是第几次购房。如果一个人一次购买五套住房，同时在五家不同的银行贷款，这五家银行都会认为此人是第一次购房。这种情况下，银行应加强并完善现有的征信系统，尽早实现与建设、房产主管部门的系统互通，否则只有在购房者向银行贷款后，银行才能从征信系统中查到该购房者名下有几套房子，最好是弄清楚这些房子都是什么用途，才能有效防止投资者规避政策，同时不伤害自住需求。

二手房交易资金托管怎样办理 

董女士：我想购买一套二手房，请问如何办理二手房交易资金托管？

 刘军：在向房产交易管理处递交交易材料后，买卖双方须与房产交易管理处签订托管协议，根据买卖双方草签协议上的房屋成交价，将订金与成交金额全部存入市房产交易管理处指定的银行账户，凭银行解款单开具收据给买方。交易材料审核通过的，办理过户手续；审核未通过的，撤销托管手续。签字过户后由买卖双方自行交纳各种税费。买方将土地局及监理处收件单交由市房产交易管理处保管，由市房产交易管理处代其领取两证。在接下来的交割过程中，买卖双方签订交割确认书；买方领取权证，并将托管协议、收据交与卖方；卖方凭托管协议（两份）、收据、本人身份证申请支取托管资金。买卖双方需委托代理人办理提款手续的，在房屋所在地或委托人住所地办理委托取款公证，并凭委托取款公证书、托管协议（两份）、收据、代理人身份证等材料，办理取款手续。

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