四月武汉楼市量价齐跌 成交均价跌至4887元/㎡

（三）、4月全市14片区重点项目监测（4月1日—4月30日）

1、分区域重点监测项目概览

■14片区重点项目动态监测表

■楼市动态特征分析

针对目前楼市低迷，在“五一”即将来临之际，武汉各大楼盘开始频繁出招，促销力度呈逐渐加大之势，尤以高端楼盘为代表，不惜巨资聘请明星助阵，达到吸引人气的目的。如：

“福星惠誉业主之夜巨星演唱会”的媒体见面会，邀请到了罗大佑、齐秦、姜育恒，赵传歌坛巨星；

恒大华府（查看地图），开盘当日谢霆锋、容祖儿、范冰冰、汪涵到场助阵；

金都?汉宫请来了许多业界重量级人物共同鉴赏金都·汉宫【御座】，凤凰卫视财经主持人曾子墨也参加了此次鉴赏活动。

这三个楼盘的定位均为高端项目，房价均在万元以上。虽然邀请的明星嘉宾各有不同，但同样是为了吸引市场目光，利用明星效应为销售助力，将楼盘的营销方式从打折促销中跳脱出来，而最终的销售结果却不尽相同……

2、典型监测项目最新动态

由于临近五月的传统黄金旺季，在本月集中开盘的项目多达十余个，新项目的集中上市使得低迷的楼市热闹一时，但最终的销售结果却不尽人意，下面将以颇受市场关注的恒大华府与武汉天地(论坛像册户型样板间新闻视频) (论坛像册户型样板间新闻视频)（查看地图）?御江苑两个高端代表项目为典型予以详细分析。

（1）恒大华府

项目推售概况

该项目位于位于珞喻东路森林公园南，首期推出4+1层花园院墅、11层空中院墅及8层精致洋房三大主题产品。其营销推广主题为缔造470000平方米大武汉首席豪门尊邸。项目开盘当天请来谢霆锋、容祖儿、范冰冰等明星前来助阵，斥资千万打造的强势“王道”营销最终却叫好不叫座……

（2）武汉天地·御江苑

该项目位于江岸区永清街，此次推出的为一期二组团，有6栋多层，2栋高层围合而成，共计266套，价格区间在1.1万-2.0万之间，在其稀缺景观资源、先进合理的规划模式及强大的品牌影响下，开盘当天取得了不俗的销售业绩……

（3）对比分析

纵观近期上市楼盘，与一季度相比，不仅在售楼盘的优惠额度加大并且更加直接，没有之前较多的限制性条件。低迷态势下楼市分化趋势明显，“理性价格定位+核心竞争优势”成为成功销售的关键。反之“无自身产品核心竞争优势、无先天资源或者品牌优势、无理性价格定位优势”的“三无项目”将面临日益滞销的局势……

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