9宗土地5宗流拍 武汉土地市场再次遇冷

土地拍卖一次更比一次冷 武汉或将调整土地供应

昨日9宗土地遭遇5宗流拍。土地拍卖渐冷，武汉市正考虑改变土地供应政策。

武汉市土地交易中心主任余翔介绍，目前武汉市正酝酿多种方式来应对土地拍卖“寒冬”，土地供应亦会面临调整。至于如何调整，余翔未具体透露。

今年3月，2008年武汉土地第一拍，首次改写江城地价近年来只涨不跌的历史。

“还好，没有事前想像的那样差”，拍卖会结束后，余翔感叹，“有落差，也有思想准备”。

余翔分析，这是国家宏观政策正在起作用，“但正常需求和供给仍然存在”。去年，一些实力雄厚的公司非理性拿了很多地，今年他们需要留足资金开发去年的存地。

陈少湘说，武汉此次土地出让的楼面价至少比去年顶峰时同地段下降了30%以上。“武汉土地拍卖遇冷，在全国并非孤例，今年以来全国各地的情况均不理想。”据他介绍，近期深圳市挂牌出让6宗土地，5宗流拍。“年后，全国各大城市土地流拍率都很高。”

专家观点“市场虽低迷，政府没必要救市”对于昨日5宗土地流拍，中国指数研究院华中分院院长朱戈认为这是可以预料的，也是对当前低迷楼市的正常反应。

“武汉新区四新地区没人竞拍很正常，周围的配套设施不行，市场的认知度还没有起来，相比其他中心城区的地块吸引力不高。”朱戈说。

朱戈告诉记者，目前很多发展商都面临着资金链紧张的压力，如果拿到土地又卖不动要承担更大的风险。中心地块面积不大，且属于绝版稀缺资源，现金流压力小的开发商会将目光投向这些地块。“这些土地的楼面地价均在3000元以内，可能只相当于2005年、2006年的水平，这些土地放在去年肯定不会是现在的价格，市场对于土地价格的预期在下降。”5月是房地产行业期待的黄金季节，业内人士把房交会和13日的土地拍卖看得很重要。“这次的拍卖让圈内人很失望，但归根结底这只是一个个案，一时的土地流拍和底价成交不能左右未来市场的走势。”朱戈认为，虽然市场低迷，但情况还没有到恶劣的程度，政府没必要救市。

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