楼市价格战再度升级 开发商不再死扛房价

楼市价格战再度升级

无独有偶，近日在北京也出现了变相降价卖房现象。月亮河城堡公寓二期新推面积177平方米至223平方米两至三居大户型，全套精装修，赠送30万元大礼包，首层还赠送南北私家庭院；美利山“全景阔宅”，赠送宝马3系320i香车；金隅·万科城一次性付款93折；天鹅堡买房直减20万元现金……不少项目在折扣上都使出大手笔。

尤其值得一提的是，上述这些促销行为，若与珠江奥古斯塔城邦相比，只不过是小巫见大巫。五一期间，珠江奥古斯塔城邦推出了“买房送房”活动：购买联排别墅即可获价值63万元公寓一套，或直抵63万元房款。

目前燕郊楼市90%的购房者来自北京。随着当地房价与北京一同“水涨船高”，特别是“二套房政策”等宏观调控措施出台，国家出重拳打击投机炒房行为，一部分购房者已被挡在了门外，竞争变得比以前更加激烈。

5月9日，记者前往燕郊调查，切身感受与了解到了这种变化。从国贸出发进入京哈高速，跨过潮白河进入燕郊，一路行来给人印象深刻的就是沿途与房地产有关的广告牌和售楼处多。在燕郊最繁华的街道两旁，最醒目的建筑也非各式各样的售楼处莫属。

当天，记者在102国道燕郊酒厂等公交车站旁看到，到处都是发售楼广告的人，每遇从北京过去的买房者，他们便围上前去，使出浑身解数，推销自己的楼盘。楼盘之间的竞争已经发展为大白天在大街上争抢客户，类似短兵相接的“肉搏”。

“本来我们可以卖更高的价钱，但从另外一个角度，替消费者着想，我们选择了促销，给消费者更多优惠。”意华东贸国际花园副总经理陈文成在接受记者采访时表示，经过这一轮宏观调控，楼市成交低迷，采取上述措施完全是顺应市场规律。

记者另外注意到，潮白人家前不久开盘也采取了低开的策略。后者5700-5800元／平方米左右的售价较最初预定的6400元／平方米价格降低了不少。而在燕郊另外一新盘项目——位于市中心的风尚国际公寓，价格定得更低，均价仅为4120元／平方米。

一段时期以来，从南到北，无论是深圳、广州，还是北京、武汉；也无论是长三角地区，还是西南部地区，楼市各种促销降价之声此起彼伏。继万科之后，“向万科学习”的企业越来越多。步武汉某开发商前不久降价30%炮轰高房价之后，最近在中山，更有开发商祭出了五折售房的促销“杀手锏”，令同行无不为之震惊。

在楼市观望阴霾不散的今天，谁先向同行发难，谁就有可能存活下来。由于资金链吃紧，银行贷款或其他渠道融资又非常艰难，一些开发商不得不加入越来越大的促销降价队伍之列。曾经，开发商如同铁板一块，誓死共扛房价。如今，随着万科等开发商从中撕开一条口子，这一坚强的阵营已开始逐渐瓦解。

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