指南：告诉您如何识破房子买卖中的各式价格欺诈

三、中介房产经纪代理机构的价格欺诈情形与识别

这是指二手房买卖中的价格欺诈情形.

大家知道,二手房市场取利方式可以是差价,手续费,代办费.对于手续费与代办费用,政府有严格的控制政策,基本没有什么猫腻.倒是差价,中介吃差价往往通过文本约定或口头约定,对原房东,承诺一个最低价,超出部分分成,对买家而言,一般标示的是允许谈价的数字.

判断标准最佳者就是同类地段同期新房价格加计50%,并且税费由出卖人负责,这是心理价格,买家心中的标杆价,而出卖人或中介的出价则会是现售新房价下浮一定额度,一般在20%左右浮动,如果幅度在此范围,至少砍价幅度会是10-20%,但中介可能要求买受人承担相关税费.

四\房东的价格欺诈情形与识别

房东出货,一般都会找出很多合理情形的借口,原由在于谋取较快销售与合理价格.大约包括出国定居\外迁到别的城市定居\因生意出现资金问题急售\家人原因急需用钱等等,我们不用计较出卖人的动机,我们依然比照市场,比照杀价空间来进行讨价还价.

一般条件,如果你能确保出卖人急于脱手,杀价幅度可以在40%以内浮动.作为先手,房东由自己来通过宣传或网络出售自己的房子,往往所持心理就是按市场新房价略微下浮后标识价格,再看你的谈判水平.这个时候,一方面我们从对方的房龄\质量\装修无用及原装修成本\淘汰率\户型缺陷,找些对方的原因杀些基本套路的价格,再通过市场判断方面,一般二手房价应该低于新房价至少20%,其他可能途径则要借助于自己的心理把握能力.

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