天津婚房市场显刚性需求 小户型依然是“主力”

两大类楼盘可以考虑

专家建议，按照量体裁衣原则，新婚夫妇可以将两类新房列入婚房购买候选方案。

第一大类是近郊临近快速路、地铁、轻轨，规模超过20万平方米大盘项目。这些大盘单价一般不超过8000元/平方米，户型一般控制在80平方米至120平方米之间，规划配套比较完善，交通比较便利。

在已开始试运营的地铁1号线两端，北部以瑞景居住区为主，代表项目为宝翠花都以及众多经济适用房项目。其中，宝翠花都容积率1.46，建筑形态以多层、小高层为主，户型80平方米至120平方米。南端代表项目是金地格林世界，位于津南双港镇，以花园洋房和小高层为主，定位中档。

在刚刚获得发改委批复的地铁2号线两端，西部以中北镇为主，代表项目为假日风景、水语花城、大地十二城等。

第二大类是市中心繁华地段小户型楼盘。这些项目周边各类配套完善、生活便利，但单价较高，经济实力不强的新婚夫妇可选择小户型。

无论新旧 小户型成天津婚房“主力”

先购房后结婚仍然是很多年轻人奉行的原则，这使得婚房也成为了不少人结婚前的昂贵必备品。据了解，目前无论是商品房还是二手房市场，婚房都在其中占据了相当的比例，囿于年轻人经济实力的有限，总价低的小户型房屋最受大多数婚房购买者的欢迎。

“我们的项目80平方米左右的房屋销售量中，婚房占了一半，而98平方米左右的户型销售量中婚房比例占到了30%，中小户型最受婚房购买者欢迎。”塘沽区某热销项目销售人员表示，婚房购买者一般最为看重房屋的总价和出行的便捷性，对楼层和朝向并不十分在意。大多数选择贷款购房，很少有一次性贷款的。

顺驰滨海市场研究中心的工作人员表示，就顺驰多家连锁店近期的情况看，成交量的20%~30%为婚房需求。消费者在选择二手婚房时，更为青睐70平方米左右的小户型和装修较好的次新房，一般要求总价在50万、60万左右。他认为，消费者在选择二手婚房时，应尽量选择房龄不超过10年的次新房，以备二次置业需要出让旧房时，因房龄过大而难以出手。同时，购买婚房不需要一步到位，不要在经济实力不够的情况下勉强购买大面积房屋，从而影响现有生活质量，加大未来资金风险。

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