经纪博文：楼市调整期 你为何执着墨守成规？

铁证事实5：房价迷雾何其深？

今年楼市最重要一个信号莫过于“打折”。从万科老大的带头打折降价到各房企的明折暗扣，从各房交会的举办到住博会的特价房，苏城楼市可谓“尽飘打折风”；然而根据搜房网的最新统计，4月28日到5月4日一周内，成交均价首次冲破了8000大关，达到8020.79元/平方米。其中，一直作为苏州楼市风向标的园区，成交均价更是达到8996.92元/平方米，突破9000大关看来只是时间问题。而且，房交会和住博会成交均价都超过八千块，老百姓纳闷了，怎么越打折，房子反而越贵呢？

常规思维：

苏州广播电视报的全景扬认为：通货膨胀背景下，成本成为房价不得不涨的理由。从去年开始，国内的PPI和CPI都出现了快速上涨的态势，大米涨了，面包涨了，作为房地产建筑行业原材料的钢铁、水泥，以及人力成本，没有理由不涨。

与这些原材料的涨价相比，人力成本的提高更是让当下房地产企业感到头疼。但和地价比起来，这些元素所占的比重还不算大。真正惊人的还是地价的上涨，从2007年的土地招投标看，地价的上涨幅度在30%以上。

新型思维：

虽然廉租房、限价房的进入，给望楼欲穿的购房者带来一丝福音；但是，房地产，作为一个可以带动60个链接产业发展的支柱产业，土地财政还是让地方财政财源滚滚。面对如此傲人的财政骄子，地方政府也往往是“从严教育，从轻发落。”

锦襄一语：

降幅决定人气，价格决定成交。

特别推荐

• 更多>>