经纪博文：楼市调整期 你为何执着墨守成规？

铁证事实4：百姓观望何其久？

如同人是游离于天使与魔鬼之间，面对楼市时，购房者则不约而同行走于冷与热之间。自去年底以来，各大城市楼市先后进入观望，迄今已经半年，超过2003年以来任何一年的持续观望周期。从刚刚结束的住博会现场成交342套，同比增长30％的数据来看，似乎可以看出：百姓观望的底限已经到了。

常规思维：

如同相逢、相识、相知、相恋、相爱这一系列循序渐进的过程一样，观望只是买房者前期的一种态度。“买得起房的早就买了，买不起房的也压根不会想这事，只有我们这种有点小钱，但又不多的人才是最尴尬的购房人群。”一位购房者的真实言语恐怕是道尽了太多同仁的心理呼声。虽然作为打折“领头羊”的万科王石日前也表示：“ 我们该降的都降了，应该不会再降了。” 但是，购房者之所以观望，是因为相信房价还有下跌的可能性；之所以观望，是因为想在货源更加充足的情况下，慢慢挑选。

新型思维：

在开发商看来，年末岁初房地产市场出现的低迷、观望、持币完全是正常的盘整规律，除了03、04年外，几乎每年都是“低开高走”，这成了年度房市走势的潜规则。而媒体所谓的表情不佳，纯属人云亦云。

只要是观望者，就是潜在消费群体，在时机合适的情况下，那么就完全有可能变成真正的消费群体。客观上，国家宏观调控、年初那场雪灾放慢了购房者选房的步伐；主观上，市场价位与心理价位的落差、众多的房源供应让购房者犹豫的时间长久了一些。

锦襄一语：

观望不等于失望，对待楼市，不妨多一点希望。

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