30岁成为千万富翁——一位房产投资者的作业

“地图”是个很有头脑的投资客，他投资的房产大都在浦东，尽管他有个“铁空”父亲，但他的房产投资头脑让他30岁就迈进了千万富翁的行列，请看以下是他的作业——

03年开始买卖了数套房子，

03年买入华阳苑100平，78万(自住房)

04年11月买入第五大道75平，84万(普通装修后出租)

05年11月买入东园三村老公房38平42万(抄底敢死队)

07年3月到4月间卖出了华阳苑128万，卖出了东园三村68万，当时第五大道也是诚意抛售的，但没人接盘

07年5月买入某豪宅570多万（碧云国际社区的复式，世茂湖滨）加上契税等接近600万。(06年就盯上了几套中意的，07年买成了其中一套)

08年4月卖出第五大道（目前市场价至少180万以上）

对了，第五大道的成交价格是185万，

因为做低了房价，(竟然做到了普通住宅的价格，中介真有本事)

所以176万净到手，已包括了中介费。

如果不做低的话，193万成交，我也只能拿到176万而已。

税收真是厉害。

以上买入的房子因资金有限，所以都是贷款购买的，07年买的贷了约400万。

豪宅租金4000多美金。目前市场成交价1100万。
08年5月，，买了套天安的小三房，130平不到，总价330多万，贷款若干，利率7。11(可恶的第二套歧视利率)

楼层不错，位置好，安静，采光也很好。当然价格也蛮辣手。

本来是想上仁恒的，但仁恒大三房要500多万，买不起，

小三房基本没啥好的位置，要么不安静要么采光有问题，位置好的基本没有抛售，即使抛售价格也是不诚意卖的价格。

因为这是自住用，所以我觉得天安蛮实惠的。

天安除了外立面不好看，

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