武汉楼市黄金旺季遇冷 日销售量不及去年同期一半

房市未进入下降通道

江浩（武汉中孚信房地产经纪有限公司总经理）：从今年春节以来，武汉房地产市场上出现了多个楼盘打折或促销的现象，但我认为不应该把这种现象简单地归结为房价进入下降通道。

首先，从全市商品房的销售均价来看，4月份相比3月份有明显提高，同时随着5月份多个中高端楼盘的推出，销售均价将有较大涨幅，市场成交价格仍在上涨。

其次，在不同区域不同类型的商品房的销售环境并不相同。例如，一些原来以投资为主的远城区（如阳逻、汤逊湖），由于投资客比例明显下降，均出现了价格停滞上涨，促销活动频繁的现象。而在中心城区，特别是一些拥有稀缺资源或未来发展潜力巨大的片区（如积玉桥等），楼盘价格依旧坚挺，只是涨价区域减缓，但并没有进入降价通道的趋势。

仅是一种探底过程

李国政（中国指数研究院华中分院首席分析师）：目前，降价风在三镇楼市蔓延。不管是从统计数据，还是从9.8折直至目前普遍的9折甚至更低，都已表明，楼市开始步入下降通道。武汉去年房价上涨过快，存在不同程度透支。现在众多囤地“地主”抓紧变现，也是导致价格持续下行的重要原因之一。

目前的价格下降，对于买房人显然是一个好消息。然而，面对遍地的打折叫卖，购房者已经审美疲劳，并加重了“何处是底”的疑问，面对下降中的市场，作出选择的确很难。不过，基于武汉城市发展和人口结构发展特征分析，在下降过程中寻找合适机会置业始终是一个值得考虑的建议，与股市的暴跌不同，由于刚性需求和刚性成本的存在，把当前的楼市下降看作是一种探底过程更加合适，而不是一种全面的长期的下跌。

现在是购房好时机

李典奇（武汉浙金都房地产公司副总经理）：对于还没有自住房的市民来说，现在是出手的好时机，这么多年的观望换来的是房价越来越高，即使降价，也不可能降到2003年的水平。目前各个楼盘比拼着促销，是难得的买方市场，购房者多了挑选的余地。而从投资角度来看，由于二套房贷款、二手房交易税费等政策，既抑制了投资者进入房市，也使得他们变现出手需要付出更多代价。

根据实际需求置业

李国政（中国指数研究院华中分院首席分析师）：相对于武汉楼市日益明显的区域分化趋势，不同需求的购房者也应该有不同置业指标。如短期面临结婚生子的家庭，不宜购买过小户型，可以考虑位置稍偏地段的中等户型，100平方米左右的三房优先考虑；而对于投资性购房来说，交通生活配套成熟的中小规模楼盘，以及轨道交通站点附近项目，都可以重点考虑。特别提出的是，对于精装修新房和二手次新房，首次置业者可以优先考虑。

长期上升态势不变

肖汉昌（武汉市房地产开发企业协会秘书长）：目前楼市处于一个调整期，对购房者来说是个淘房的好时机。这个调整期是在武汉楼市上升的大背景里，是阶段性的调整，一旦调整结束，仍然会快速上涨。对武汉来说，不能把一线城市的调整幅度用在武汉楼市里。价格方面，少数去年涨幅过快、价格与价值严重背离的楼盘价格会盘整，理性回归，而不大可能出现全体楼盘大跳水。

目前，开发企业不能捂盘了，购房者有了更多说话和选择的余地，个人应考虑自己的时机需求，不应盲目等大跌。从去年底到现在，武汉一些楼盘价格也在涨，只是幅度变小了，如东西湖、金银湖一些楼盘，楼市长期上升的态势是不变的。

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