刚性需求难救房价疲软 武汉新房还需再降降

昨日，春季房交会第二天，李鸣挨个询问，想找套武昌中南路附近、价格5000元/平方米左右的小房子。最后，他失望了，这样的房子最低也要7000元。

李鸣研究生毕业2年，正准备买房结婚。受房价停滞影响，投资买房的人大幅减少，像李鸣这样“非买房不行”的人，正成为开发商眼里的“香饽饽”。

武汉大学社会学研究所和武汉万科完成的调查显示，江城18－32岁的年轻人中，购房自住的比例高达94.2%，对90平方米以下、位于城区的房子需求量最大。

武汉大学研究员思哲说，上世纪70年代末、80年代初出生高峰中出生的这些人，如今正赶上工作、结婚、生孩子，带来对房屋的刚性需求。开发商想方设法吸引这些人。

这一点已体现在此次房交会上。相比去年，冲着刚性需求群体的中小户型房源明显增加，不少新盘中小户型达到70%。汉口、汉阳一些小区全做成小户型，38－100平方米，总价不超过45万。有的还做成三房两厅两卫并带入户花园。

不过，在浓厚的观望气氛下，小户型今年销售情况也不理想。多个楼盘反映，登记的年轻人不少，但仍然嫌房价太高。

李鸣最后转到二手房展区，“比新房便宜近2000元呢”。21世纪不动产武汉分部说，昨登记买房的2120位客户中，多数是这种刚性需求。

武汉美联地产总经理卞涛说，刚性需求也是相对而言的，在高房价下也会被压缩，降价或许是释放这部分需求的最好办法。

数据表明，即使去年楼市最火时，“刚性需求”也只占到成交量四成。

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