中关村高层揭秘黄光裕180亿注资地产王国内幕

或同出一辙

同样是定向增发，同样是收购地产，黄光裕重组中关村的方案不由让人联想到其兄黄俊钦去年上演的“*ST金泰42涨停神话”。黄光裕此次注入的地产项目是否值180亿元，成为市场关注焦点。

王军透露，注入中关村的鹏润控股，旗下拥有众多土地一级开发和土地整理项目及房地产二级开发项目。其中，土地一级开发和土地整理项目主要位于北京，总占地面积超过1亿平方米，房地产二级开发主要在北京、重庆、无锡等一二线城市，包括住宅、商业、写字楼，总规划建筑面积约101.6万平方米。而注入中关村的180亿元的地产项目，包括重庆解放碑国泰广场、重庆鹏润蓝海住宅、北京大康国际鞋城、北京金尊大厦项目等10个项目。

王军说，以明天开盘的重庆鹏润蓝海住宅项目为例，该项目位于重庆核心CBD商圈，共分为A、B、C、D四个区,建筑面积60余万平方米，其中A区的开盘价为6700元/平方米。以此计算，仅A区1400余户就将给鹏润蓝海带来5亿—10亿元销售额。

而位于北京三环路西坝河的金尊大厦地块，多年来被视为黄光裕的“地王”。该项目建筑占地面积3万余平方米。该地块是黄光裕约在2002年用1亿多元拿到的，经历北京房价近年来大涨，商业价值早已高达数十亿元。

王军透露，鹏润控股地产资产注入后，中关村住宅地产将占业务60%左右，商业地产与科技地产为补充。尽管此前鹏润的地产项目如国美第一城、明天第一城(楼盘资料价格业主论坛)均面向大众消费阶层，曾创造“像卖电器一样卖房子”的低价模式，但重组后的中关村地产业务将依托国美电器的家电优势，转向以精装修公寓为主的中高端地产项目。

面对地产市场最近的低迷，王军认为，对照美国、日本等国家近50年来房地产市场的发展经验，地产业“拐点”并未来到。目前宏观调控加剧业界洗牌，使房地产入市门槛提高，对中关村恰是很好的机会。王军认为，在2035年之前，中国房地产仍将处于高速发展期，2035—2050年处于平稳发展期，因此中国房地产市场至少还有30—50年发展。

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