房地产公司业绩出现分化 部分公司增长堪忧(图)

增长态势将减缓有数据显示，沪深股市120多家房地产上市公司今年一季度业绩依然保持了整体增长。其中，有40家以上的房地产上市公司一季度业绩增幅逼近400%。但结合多家公司的实际情况看，未来的增长态势值得担忧。

从泛海建设公布的数据显示，该公司一季度的预收账款减少了56.09%，系因报告期将符合收入确认条件的预收款转结了销售收入。目前公司预收账款只有6213万，而2007年底还有1.41亿。从首开股份公布的数据显示，该公司一季度的预收账款为43.93亿元，2007年底时为43.55亿元，增长态势停滞。万通地产一季度的预收账款为26.73亿元，2007年底时为31.7亿元，已有所下降。

有市场人士分析说，预收账款一般反映了公司的业绩增长情况，等到条件具备的时候，符合收入确认条件的预收款结转销售收入，公司业绩得以实现，该指标实际是房地产企业业绩的先行指标，该指标的下行，意味着企业未来一个时间段，业绩难维持原来增长态势。从各家公司的数据来看，多家企业在该指标上都出现了下滑，值得关注。

招商证券有关人士对记者表示，自从2005年股权分置改革全面启动后，多达六七十家的房地产企业实现了借壳上市，山东上市公司还形成了从无到有的房地产板块。房地产企业借壳上市的根本目的是借助股权进行再融资，尽管大量的重组房地产企业业绩保持增长，但等到达到融资门槛，完成再融资后，其业绩增长的真正延续性才能体现出来。

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