春季房交会难见武汉楼市春意 城区二手房走俏

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专家：武汉房价还将震荡

昨日上午，在市房地产开发协会主办的“武汉房地产形势座谈会”上，与会专家认为，目前来看，武汉楼市的调整期将比预期的要长，房交会后短期内难以回暖。

购房者难撑高房价

专家们一致认为，去年房价的不正常上涨、透支了购买力，是导致今年房价下跌、人气低迷的主要原因。

华中科技大学教授朱佳林认为，去年房价大涨30%极不正常，大起必有大落。武汉晚报地产周刊总监杨杰则分析，去年外地购房者所占比例超过四成，另有两成是属于可买可不买的改善型购买者，在二套房贷利率提高等政策打击下，上述买房者退出市场，仅靠剩下的不到四成的刚性需求者，是难以支撑高房价的。武汉晨报地产周刊总监王九陵从近10年武汉房价走势出发，认为一直没有跌过的房价出现调整是正常现象，“不调整才不正常”。

5月后楼市人气难聚集

对于楼市何时能回暖问题，专家们认为，5月以后，楼市人气也难聚集。

朱佳林认为，房价不回到与市民承受能力相匹配的范围，老百姓是不会买房的，这是决定市场走向的主要因素。杨杰举例说，按照以往惯例，4月份以后楼市会回暖，但今年武汉楼市的春天没有如期而至，这说明楼市的压力比想象中的大。

武汉楼市是否就此朝下

是不是武汉楼市就此掉头朝下呢？湖北省房改研究会会长曾繁杰认为，目前购房者处在冷静期，但中低收入群体、进城农民和新参加工作者，将支撑住房需求不断增加。朱佳林表示，未来几年，我市每年新增城市人口在8万人左右，10年内平均每年的旧城改造量都会超过100万平米，“城市建设上去了，武汉才能甩掉‘大县城’的帽子，因此楼市还会往上走”。

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