成都写字楼租金增速放缓　别墅价量双升局面出现

昨日，世界知名物业管理公司高力国际发布了一季度市场研究报告。报告显示，成都有两栋甲级写字楼将在今年上半年完工，预计今年将带来约17万平方米的新增供给，这将拉动成都甲级写字楼的平均售价较2007年的1971美元略有上涨。

报告显示，第一季度，成都并无新增甲级写字楼，租金水平也与上季度持平，在每月每平方米14.84美元左右，平均售价在1948美元每平方米左右，平均投资回报率在9%。第二季度开始，新增供给将陆续投入市场，甲级写字楼的空置率上升，租金增长可能放缓。

另外，由于第一季度成都市没有别墅新增供应，成都市五城区内只有少量高档公寓向市场开放，市场需求稳定，空置情况比上季度有所下降。第一季度成都豪宅市场平均租金为每平方米14.3美元，较上季增长1.1个百分点；售价均价在1830美元，比上季度的1991美元下降约4个百分点。不过，今年有大量别墅竣工投放市场，目前成都高档公寓与别墅售价接近，众多公寓买家转向购买别墅，别墅需求量增加，预计今年下半年，别墅市场可能出现价量双升的局面。

三大因素促使房价涨势减缓

据国家统计局四川调查总队调查，一季度，四川房屋销售价格同比上涨7.3%，涨幅比去年一季度回落0.5个百分点，比去年四季度回落1.9个百分点；去年10月至今年3月的同比涨幅分别为9.5%、9.1%、8.9%、8.3%、7.3%、6.3%，半年时间里涨幅回落了3.2个百分点。四川房地产价格涨势从去年4季度开始减缓有三个原因：一是宏观调控政策效应逐步显现；二是房地产市场供应增加需求下滑；三是住房保障体系不断完善健全导致商品市场需求分流。

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