屋主卖房后17年退房惹争议 合同比房产证重要

一审宣判后，付小清不服判决，于今年3月向韶关市中级人民法院提起上诉。近日，韶关中院作出终审判决：付小清与黄俊礼于1995年12月31日签订的合同书有效；限黄大海于判决生效后30天内将房产过户给付小清。

案例二：2003年7月9日，瑞祥公司与日化公司总经理刘某签订了一份《购房合同》，约定：瑞祥公司将某小区一套住房卖给刘某，该房建筑面积168平方米，含附带物：高级装修，总价款人民币40万元；瑞祥公司应于7月28日前交房，若未如期交房，每迟一天违约金5%；合同签定后，因瑞祥公司被法院在另一案中判决返还他人28万元债务，若逾期不付，法院将拍卖该房屋。刘某根据瑞祥公司代表董某的授意，向瑞祥公司付款28万元抵作房款。随后，刘某又分别于7月21日、7月30日支付给董某人民币26万元，董某以瑞祥公司的名义开具了收据。同年11月10日，刘某开始使用管理该房至今。双方因办理产权过户手续未达成协议，刘某向河北省沧州市运河区人民法院提起诉讼，要求确认该房归其所有，支付违约金。瑞祥公司辩称：房屋至今未办理过户手续，要求确认房屋买卖关系无效，将购房款还给原告。

法院判决：运河区人民法院认为：双方签订合同后，虽已交付了大部分房款，并实际使用和管理了诉争房屋，但双方至今未办理产权转移过户手续，现买方反悔，应解除合同，双方各自返还因此取得的财产。双方对此均有过错，应各自承担相应的责任。所以判决双方的房屋买卖关系无效。

刘某不服一审判决，提起上诉。二审法院经审理认为：双方的购房合同是当事人的真实意思表示，双方虽未办理产权过户手续，但刘某已支付大部分房款，且房屋已交付使用，并将房产证交于刘某，合同又能够履行，应当继续履行，可由双方到房地产管理部分办理过户手续。遂判决撤销原一审判决，刘某补交房款，瑞祥公司承担相应的违约责任，双方于判决生效后十日内到房产管理部门补办交易手续。(林玉实习生:郑腾川)

特别推荐

• 更多>>