楼市“涨跌互现”：一半是海水，一半是火焰

并非所有的开发企业都这么乐观。在某些楼盘，竞争可以用惨烈来形容。汤逊湖某楼盘在原价5500元/平方米的基础上推出尾盘特价房，均价5000元/平方米左右，还可以在此基础上享受优惠。这还不算是最优惠的，就在该楼盘的对面，同时在售的一楼盘干脆直接打到了八八折，可谓“血拼”激烈。

告别普涨普跌，个盘开始分化

目前武汉的楼市已告别大半年前的一片“普涨”。一位业内人士认为，在《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》等政策相继出台后，政府对于中低收入群体的住房保障措施更加明晰，住房困难群体将切实享受到住房保障福利。开发企业承担的社会功能将剥离出来。用上海财经大学印堃华教授的观点来说就是：市场的将更由市场说话，属于国家调控的将由国家来调控。受此影响，未来武汉商品楼盘的市场化格局更加明显。而根据定位的不同，各类型楼盘所受的影响也不一。

正在实施的第二套房贷新政以及正在研究的物业税，也将对未来楼市产生深远影响。“近期出台的一系列调控措施，改变了房地产市场的价格预期，各类政策的出台，缓解了公众对房地产的投资冲动，老百姓对房价的预期，由快速上涨变为稳定。深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕先生这样判断。

众多地产业内人士表示，由于受众多宏观层面的影响，市场不会再出现2007 年“全面皆好”的大热状况，今年的市场仍将以调整为主线。光谷某开发企业销售总监告诉记者，就他从业多年的经验，在去年下半年，武汉房地产市场的确存在一定程度的泡沫。一夜之间每平米暴涨1000元是不正常的。目前应做的不是否认泡沫，而是将泡沫逐步消化，使之恢复到市场运行的安全边际上来，因此楼市在一定程度上的调整有利于房地产业平稳健康发展。

在这样的行情中，一些开发企业为了快速回笼资金，将会采取促销策略，可能会引发部分企业跟进；而同时一些实力雄厚，品牌口碑效应好，产品有保证的企业，将会逆市飘红。

静安上城有关负责人认为，目前的行情，更多的是看一个房地产企业的内功如何，品质好的楼盘，性价比高的楼盘，不仅可以保持价格平稳，甚至可以单边价格上扬。品质一般，资金压力大的楼盘，就会采取一些促销措施，快速回笼资金。这样将形成楼市的分化，涨跌互现这一现象将更为明晰。

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