怎一个“怪”字了得 今年的房交会到底怎么了

武汉春交会8成楼盘5500元以下 三环楼盘超半

武汉春交会2万余房源 总价50万过半

房子从来都与人密切相关，围绕一个“住”字，常常反映出不同人群的众生相。而每年一度的房交会，作为当年楼市的风向标，似乎也总是有新的劲爆点。在本周末武汉的房交会登上舞台之前，不妨来看看其他城市是什么样的。

深圳站——特价房遭遇滞销  本土企业回归

现象：2008年5月1日至5日，深圳房交会圆满结束。房交会上，开发商推出了大量的“特价房”，吸引了不少参观市民的注意，然而现场并未出现开发商所期望的火爆，大多数市民并不买“特价房”的单。市民叶先生告诉记者，他不会考虑开发商推出的特价房。“这些所谓的特价房的户型、朝向都有很多问题，房子是用来住的，这些因素不能忽略。” 而市民王女士则说得更为直接，她认为关内9000多一平方米的“特价房”的价格只是相对价格高得离谱的“正价房”而言的，“仍然有巨大的水分”。 与往年外地房地产企业唱主角的特点不同，今年深圳本土企业参展踊跃，无论是企业数量，还是展位规模，均占有较大比重。

分析：深圳市社科院城市运营中心主任高海燕早先在接受采访时认为，“特价房” 五一期间的扎堆上市，本身就反应出开发商的心态仍然不正确，“试图以小利来诱惑购房者入市，从而维系大多数房屋的高价格。” 有业内人士表示，在严峻的资金压力之下，开发商放弃所谓“特价房”，大范围放量降价已经是不可避免。专家表示，深圳本土开发商集体回归春交会，这将是开发商在深圳楼市低迷情况下的一次集体自救行动。 
 

长沙站——开发商大打促销牌  打折让利成关键词

现象：曾声称长沙项目不打折促销的万科地产，在房交会上罕见地推出９８折折扣，令诸多本土开发商感到巨大销售压力。在万科的带动下，长沙大批开发商纷纷降价，推出了各种优惠政策，激烈争夺购房者。长沙６大楼盘联袂发起的“３０００元／平方米房运动”。位于长沙城东的东门尚苑、湘楚家园、世景华庭、方略潇邦、圣力华苑、广场之星等６个楼盘参加这个活动后，关注度直线上升，吸引了大批购房者，也使得打折让利成为长沙春季房交会醒目的关键词。

分析：业内人士认为:房交会并没有起到力挽狂澜的作用,而且，未来将不得不面对一个事实:假设目前条件不变,我们面对的一个长期处于供大于求的市场。

海南站——购房者多为外地人

现象：尽管今年房价比去年上涨２０％，但本届交易会仍吸引了约５万人前来看房、购房，各参展楼盘实际及意向成交量近８６０套，其中，有近１３００人次的外地购房者购房，成交比例高达７０％，其中以黑龙江、四川、上海、河北、广东、广西的购房者为主。

分析：交易会承办单位、海南共好会议展览有限公司相关负责人胡女士认为，海南优越的生态环境越来越受到外地人欢迎，而且在全国范围看，海南的房价并不高，目前需求量还很旺盛，还会有升值的空间。

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