沈阳楼市走势分析：地价上涨带动房价？

今年一季度我国主要城市地价涨幅比上季度有所回落，部分城市出现负增长和零增长。那么沈阳的地价现状及未来走势如何呢？记者昨日从沈阳市规划和国土资源局权威人士处得到消息，沈阳地价将在近期做出调整，“地价会出现小幅增长，但不会超过5%。”受此影响，沈阳的房价也会稳中有升。

中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组分析指出，一季度全国城市地价总体水平增幅低于去年第一季度水平，也低于去年各季度增幅水平。虽然地价总体水平保持上升，但地价涨幅已经呈现下降趋势。沈阳作为全国15个副省级城市中的一员，目前的地价排位如何？沈阳市规划和国土资源局一位权威人士告诉记者，目前沈阳市的土地价格在15个副省级城市中排位在中下游，这一排位已经保持多年，沈阳目前的土地价格也十分平稳。该人士同时证实，沈阳市已经准备对土地价格进行调整。“沈阳的土地价格会在近期做出调整，主要区域的土地价格将有小幅增长，但不会超过5%。”该人士表示，沈阳市的土地市场与南方城市相比有许多优势，南方城市的土地市场个别已经接近饱和，沈阳市的势头却十分强劲，市场需求量大。

同时，沈阳市房地产经济研究所的范翰章教授也证实，沈阳市从去年10月就为土地价格的调整进行评审。“一般来说，城市的土地出让价格每2－3年左右会调整一次，而沈阳去年10月和今年年初开始对土地价格进行了评审。”

地价上调了，房价会不会也要跟着上涨？面对这个问题，范翰章教授解释说，土地价格的调整对沈阳的房价会产生一些影响，一般来说，土地价格占房价比重约30%左右。另外一位业内人士从成本角度分析了沈阳房价的走势，他说，房价是由土地出让金、拆迁或征地成本、建筑安装费用、配套费用、税费、利息、利润、管理费用等构成，地价只是其中一部分，且比例并不高。房价的高低，归根结底是由供需关系决定的，目前沈阳的房地产市场并不存在拐点，仍保持健康平稳可持续发展的态势，从第一季度的房地产综合数据来看，在其他主要城市房地产市场普遍呈现成交量增长缓慢甚至下降、购房者观望情绪加重的情况下，沈阳房地产市场主要指标均好于去年同期水平，综合排名在15个副省级城市中位列第一，商品房销售量在副省级城市中继续保持领先地位，预计今年沈阳的房价还会稳中有升，不会下降。【上市公司年报泄露“天机” 房地产行业仍然暴利 】