从天津西部新城到大梅江 由安居住区转向富人聚居区

大梅江整体开发已八年 新房依旧百花齐放

经过8年多的建设，总规模643万平方米的大梅江板块目前建设已经过半。整个大梅江的概念，也正在由最初的梅江居住区、梅江南居住区不断向外延伸，最终覆盖了整个天津南部楼市。

大梅江开发过半

尽管大梅江板块已经进入整体开发的第8个年头，但目前区域内依旧是一片热火朝天的建设场面。

2006年7月3日，天津新塘投资有限公司以4.2088亿元拍得了梅江13号地块。2007年下半年，这个被命名为世纪梧桐公寓的项目进入市场。在世纪梧桐公寓的南侧，是正在施工的弘泽印象和华厦津典二期两个项目。前者由弘泽建设开发；后者由华夏建设开发。

在友谊路与外环线交口、卫南洼区域内，天津津滨时代置业投资有限公司投资开发的时代资本湾2007年开工。该项目总占地面积140万平方米，规划建筑面积65万平方米，包括甲级写字楼、超白金五星级酒店、高端商业、顶级别墅、高级公寓等产品。

在梅江南居住区，除了卡梅尔、天鹅湖、水岸公馆等进入后期销售阶段的老项目外，由松江集团开发的水岸江南项目，07年末进入市场。正信也在此开发一个全新的项目橡树原。

不过在整个大梅江板块，去年最令人震动的消息则非“梅江湾易主”莫属。6月，富力以48亿元巨资收购了天津万隆集团旗下天津耀华投资公司开发的梅江湾项目。该地块规划总占地面积为427万平方米，堪称大梅江板块的超级大盘。

大梅江外延不断扩展

根据规划，大梅江生态居住区：东起解放南路、西至卫津南路、南起外环线、北至郁江道，总面积超过8平方公里，总建筑面积642.79万平方米。包括178.24万平方米的梅江居住区、153.09万平方米的梅江南居住区、231万平方米的卫南洼居住区、65.93万平方米的海逸长洲居住区、41.91万平方米的水晶城居住区和34.3万平方米的第六田园居住区六部分。居住区内规划有中小学、幼儿园、卫生院、公交站、商业超市等公建配套，总建筑面积达62.58万平方米。

不过随着开发的深入，大梅江板块的价值也得到越来越多人的认可，更多的项目希望搭上这趟大梅江的概念列车，借助大梅江提升自己所在区域的价值，“泛梅江”、“梅江后”等新兴概念应运而生。

据了解，目前沿友谊南路和解放南路向西青开发区方向、跨过外环线呈扇面的区域内，分布着玛歌庄园、领世郡、亲亲家园、洛卡小镇等多个住宅项目，总建筑面积约45万平方米。另外，富力在同一区域取得了一块12万平方米的土地，将开发天津的富力桃园。

大梅江的影响力甚至延伸到津南区的双港板块。据金地格林世界有关负责人介绍，他们的客户中有相当一部分当初是打算在大梅江置业的。

大梅江产品更加完善

在产品上，大梅江板块更是百花齐放、百家争鸣。虽然都定位于高端市场，但各个项目之间却在户型、景观、园林等方面进行差异化竞争，让天津消费者体验了各种先进设计与建筑思路。

洋房是大梅江板块最具特色的一种产品。如主打“果岭”概念的第六田园，四层半低密度洋房就建在这些果岭上，并推出一跃零、半跃阁等创新型户型。总建筑面积20万平方米的洛卡小镇，以西班牙风格为主打，四层半的洋房，红瓦白墙，引入中国传统居住形式中讲究“深宅大院”的设计思想。

建筑风格更加多样，除了西班牙风格、北欧风格、美国风格、后现代风格之外，一种新兴的“ART DECO”风格也出现在大梅江，这就是由新塘投资开发的世纪梧桐公寓。据了解，这是一种上世纪二、三十年代曾经风靡纽约、巴黎等国际大都会的设计风格，是一种集合了多元化文化精华的设计方式。

在景观上，水景自然是大梅江板块中最突出的特点。梅江湾、天鹅湖、卡梅尔、水岸公馆、水岸江南等项目，都是依托超大面积的湖面提升项目价值。华厦津典二期、弘泽印象等项目则是借助卫津河的外景营造适宜居住环境。

在户型上，既有像水岸公馆、卡梅尔这样超过180平方米的空中别墅户型；也有像水岸江南、洛卡小镇三期这样以90平方米以下为主打的小户型。

大梅江配套日趋完善

随着大梅江板块受到购房者的高度关注，特别是高档住宅区的定位，使许多开发商开始重视大梅江的生活服务配套设施建设。

目前，大梅江区域内各类商业地产项目的建设已经提速。总规模5.6万平方米的梅江新海湾，现在已经开门纳客。华厦津典的商业配套部分津典时代已经封顶，即将投入运营。第六田园的商业配套已经和韩国易买得超市签约，这将彻底改变大梅江区域购物设施严重不足的局面。此外，整个大梅江地区规模最大的公建配套项目时代资本湾即将于明年动工，该项目规划建筑面积65万平方米，将以商务产品为主，辅以酒店、商业、别墅与高级公寓等产品形式。

除了商业设施之外，大梅江区域的教育配套也正在逐步完善。梅江湾与两所天津著名的教育基地签署了入驻合同，梅江湾国际学园已经动工建设，包括两所幼儿园、两所小学、一所中学，将于2008年正式投入使用。

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