武汉楼市四大猜想 谁会是下一个出局者？

3多少开发商会出局？

今年以前，只要有钱注册一个房地产公司，搞一块土地，都能赚到钱，很多人都挤入房地产市场，想在暴利行业里狠赚一笔。

武汉美联地产总经理卞涛称，过去房地产门槛低、利润高，但今年起，资金门槛高了，利润降低，想进来的企业会越来越少，预计未来10年，80%的企业会消失，近两三年，几百家企业会被迫出局。

去年底前，开发商确实赚饱了。“售楼员不够，经常让物业和保安来卖房。”一个售楼部经理这样形容。“不用做广告，房子就卖完了。”有的营销经理这样回忆。

但今年，房子卖不动！

某业内人士称，房地产行业集中度比较低，近两年，通过整合兼并，或者项目转让，最少三四百家企业被淘汰出局，主要包括小的、想上市没有上成、地多钱少的开发企业。

4炒房人怎么办？

房价下挫，炒房人是最直接的受损者，部分房屋根本卖不出去。过去两年，汉口一小型广告公司经理张先生买了3套房子，现在月还款额11000元。“还款压力很大。”他感叹，去年把房子卖了就好了，现在价格降一些都卖不出，降太狠了，又赚不到钱，左右为难。

过去3年，很多人手里持有三四套房子。特别是在去年，房价疯狂上涨，不少人买房投资，价格都不低，房子转手很难。

据悉，一套商品房买进卖出，所缴纳的契税、营业税、维修基金、所得税等各种税费，要超过房价的20%。记者黄峰

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