2008，中国地产新格局

二、城市格局：二三线城市崛起

重点区域：国家战略规划直接影响中国重点城市的发展方向。继深圳经济特区、上海浦东新区之后，天津滨海新区被批准为国家战略规划区域，天津有望成为未来中国经济新的增长极。2007年，重庆、成都、武汉、长沙又相继被批准作为全国统筹城乡综合配套改革试验区，2008年必将迎来这些区域城市化的加速和房地产市场的快速发展。

周边城市：2007年，一线城市的经济辐射能力随着区域性战略合作的加强，正在带动周边二三线城市迅速崛起，这一势头在2008年将继续增强。随着长三角区域经济一体化的战略规划、泛珠三角区域经济合作框架、环渤海经济圈的酝酿、中部崛起、西部大开发、振兴东北等一系列区域战略相继出台，未来区域间、区域内各城市间的协同效应的需求将日益增强，合作更为实质广泛。区域性城市基础设施的建设以及产业布局的协调发展，将使区域竞争力和活力将突飞猛进。上海、广州、深圳、北京作为区域内最重要的一线城市，其对区域内经济发展的龙头地位将更为凸现，进而促进周边二三线城市将迎来经济发展和房地产发展的黄金时代。

三、行业格局：资本主导时代来临

2008年随着土地机制的规范、货币政策的紧缩都迫使国内房地产企业在资金困局中寻求新的突破，中国房地产行业也正在酝酿着一场变革，房地产行业资本主导时代已经来临。在寻求资金渠道多元化的运作过程中，一些主流房地产商开始重视融资环节，将它从原有的运作环节上升到了前所未有的高度。国内的房地产商能否抓住机遇适应变革将是未来他们在行业内能否继续生存发展的关键。房地产行业将进入一个弱肉强食的时期，行业的重整和洗牌迫在眉睫，企业跨区域战略布局和发展亦将提速。

2007年，由于上市渠道的开放，房地产公司在证券市场上的融资进程如火如荼。上市的公司谋求登陆或借壳上市；已上市的公司则通过公开增发、定向增发和配股等方式进行再融资。2007年资本市场所获得融资的大部分已用于了全国范围的跑马圈地的竞赛之中，楼市和股市的互动效应已逐步形成，房地产开发企业的融资、圈地、再融资、再圈地的运营模式也已暂露头角，并将在2008年愈演愈烈。