2008，中国地产新格局

过去的一年，国内投资过热、市场流动性过剩、通货膨胀压力加大等问题已经彰显无疑。房地产投资过热，全国房地产价格上涨过快成为了普遍的景象。随着中央政府一系列更加紧缩的金融调控措施的出台及各项政策的严厉执行，对房地产市场的影响将更为直接明显，房价这匹“脱缰之马”有望在2008年被逐渐驯服。但是中国整体高速向上的经济增长是毋庸置疑的，房地产市场由于区域及城市发展的不均衡性所产生的发展周期日益显著。2008，中国地产格局将呈现出以下五大变化特征。

一、政策格局：从治标转向治本

目前中国房地产市场面临的三大主要矛盾：社会性保障住房和市场化住房的矛盾、供不应求的矛盾、资金流动性过剩的矛盾。近期国家调控政策已从治标转向治本，从解决表面的问题转向解决三大内部矛盾。2008年，房地产市场调控的关键和效果将集中体现于各地对中央政策的执行力度。

扩大公房：2007年国家政府加大对社会性保障住房的投入和监控力度，出台了一系列政策及措施保障低收入家庭的住房问题，国家对住房保障的重视程度以及相关保障政策的出台力度可以说前所未有，表明政府加快解决城市低收入家庭住房困难的决心和信心。但如何保证在地方层面上的有效实施，地方政策细则和具体措施将是关键。

打击囤地：为打击开发商捂地囤地行为，有效地调控房地产市场，2007年土地增值税、土地使用税的征收已被明确。2007年12月，中央政府为加强土地储备机制的建立，又出台了我国土地储备的第一部法规《土地储备管理办法》，意味着政府将可能采取更有效的土地供应机制保证有效的市场调控。

紧缩货币：面对当前中国经济存在的过热风险和不断上升的通胀压力，2008年中央政府实行从紧的货币政策已经确定。信贷紧缩的政策，将使大部分的房地产开发企业面临巨大的资金和土地压力，中小企业的危机更加严峻，房地产行业资源将加速向实力的品牌企业集中。同时，依赖银行信贷而衍生的部分投资需求，在限制“第二套房贷”的严格执行之下也将得到一定程度的抑制。

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