昨日奔驰今日矜持明日顺驰 珠江奥城房价跳水令人疑

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年05月06日10:09 来源：房地产门户搜房网  综合整理  

 

“百日剧变”所言非虚，地主家也没有余粮了。

自从货币政策由“稳健”转为“从紧”，对于银行体系流动性的管理日益增强，央行即将上调存款准备金率至16%，创23年来的新高，这一切都从根源上给目前不健康的房产业下了味猛药。

房地产企业主要从四个方面取得资金：一，银行信贷和销售按揭；二，企业自有资金；三，企业占用的资金：预销订金、建筑工程和材料垫资等；四：其他渠道融资：短期拆借等。按照目前国内房地产企业的运作模式，都是用公司的自有资金来买地，其他资金用来开发项目。

这样看就清楚了，一旦银行信贷受阻，开发商将陷入买得起造不起的窘境，而这也是现实。对于开发商而言，从紧的货币政策就意味着拿不到或者很难拿到贷款。出路在哪里？上市？大门基本关上。地下钱庄？那还不如去找煤老板，顺驰当年就是这么干的，呵呵。只有一条，割肉。这也就是造成目前很多城市房价下跌甚至猛跌的原因。

而更深层的原因则是去年的高价圈地。

2007年，中国出现罕见的地王频现，以上海新江湾城的楼板价为例：06年底，新江湾城C2地块楼板价6676元/平方米；07年6月，新江湾城D1地块楼板价升至1.25万元/平方米，被惊呼“天价”；07年11月，新江湾城D3地块楼板价又飞涨至2万元/平方米。12个月时间，楼板价实现三级跳，开发商赌徒心态明显。只不过，这次赌错了。

随着2007年的超速扩张，2008年的政策突然从紧，导致目前绝大部分公司资金链非常紧张。以往困扰房地产公司的“地荒”变为了“钱荒”，而眼前的问题则是降价割肉也不奏效，市场观望气氛浓郁，购房者羊群效应尽显，只不过以前是一起买现在是一起看，当然，房价太高也买不起了。在这一段难熬的时间流中，某些貌似牛气的开发商可能会在一夜之间资金链断裂，破产。

现在高不可攀的房价将伴随着一大批体弱的开发商的倒下而具有亲和力，这个过程用不了多久。年内。

最后还是用潘石屹的话结束，在去年和前年经济高潮时期大家喜欢用土地储备的数量来衡量房地产公司的实力和规模,但今天在全球经济衰退和国内货币从紧的双重压力下,则需要做好过冬的准备,评价一家房地产公司的指标也随之要发生变化。（稿件来源：博客）

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责任编辑/hanguangyi.tj

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