四月房贷市场春意盎然 理性房贷已经“复苏”

4月25日，央行将再度上调了存款准备金率，货币政策继续从紧，政策高调加强从紧力度，房地产金融行业则低调行事。从银行方面来看，近期在一些城市出现了分期首付，这种做法银行其实已经默许，这变相地降低首付比例，低收入人群借此进入房贷市场。从房贷行业来看，一种名为“贷款预审”的业务悄然在京城二手房买卖中推行。这种业务的做法就是先贷款后买房，缩短买房后等批贷时间。其目的是减少因贷款额度不够而违约的现象，降低了买房人和卖房人的潜在风险。

个人贷款业务多元化将是今年银行的主要策略

“一季度以来房贷几乎没有增量。” 这就是一季度房贷市场的真实现状，但银行业对外表态依然乐观。业界人士普遍认为，随着楼市的回暖，房贷的“春天”或出现在五六月。去年末到今年初，房地产市场观望情绪浓厚，成交量骤减，直接牵连到房贷市场,这就造成一季度房贷出现“负增长”。对于目前这种不利的局面，银行也在思变，个人贷款业务多元化将是今年银行的主要策略。个贷将不会仅仅局限于个人房贷业务，个人经营性贷款、个人车贷、理财产品抵押贷款也将会成为个贷业务的重点。

“分期首付”让低收入人群借机进入房贷市场

“贷款预审”缩短买房后等批贷时间

4月25日，央行将再度上调了存款准备金率，货币政策继续从紧，政策高调加强从紧力度，房地产金融行业则低调行事。从银行方面来看，近期在一些城市出现了分期首付，这种做法银行其实已经默许，这变相地降低首付比例，低收入人群借此进入房贷市场。从房贷行业来看，一种名为“贷款预审”的业务悄然在京城二手房买卖中推行。这种业务的做法就是先贷款后买房，缩短买房后等批贷时间。其目的是减少因贷款额度不够而违约的现象，降低了买房人和卖房人的潜在风险。

汇兑损失扩大可能成为银行利润的一个失血点

在房地产行业，本周深圳爆出业主买房出现负首付，普通老百姓，既不精通经济学，也不长于法律，更不懂银行业务，如何适当保护处于弱势的单个个体和家庭的权益是值得大家深思的。在金融行业，4月23日招商银行公布第一季度报告，由于人民币升值加快，招行汇兑损失扩大至3.02亿元人民币，窥一斑而见全豹，其他各大银行汇兑损失扩大几成定局，并且可能成为银行利润的一个失血点。本周四印花税调至千分之一，导致大盘800多支股票涨停成为了周末的热点话题，对于“政策救市”很多专家表示担忧。

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