逆市而上，大盘如何赢得市场？

随着国家银根紧缩、加大对房地产的调控力度，武汉的住房市场逐渐呈现出大面积退温。据武汉市房产和统计部门联合发布的一季度武房指数报告显示：一季度全市商品住房销售10701套，比上季度减少13488套，降幅达56％。今年一季度武汉一手、二手商品住房销量比上季度大跌约5成，创10年最大跌幅。

但是，即使是在市场普遍低迷的情况下，也仍然有一些楼市逆流而上，它们凭借什么来赢得市场？

地段

香港房地产大亨李嘉诚曾说:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

快捷便利的交通日益成为好地段的重要标志，也是提升房价的一个手段。有关人士指出,轨道交通的主要作用还是对交通起补充作用，交通环境得到了改善,对楼盘的价值才会真正起到拉动作用。以古田片区为例，2004年7月轻轨一期通车,虽然一期线路只是从永清街至宗关的短线,其作为新兴车运输工具的有时还远远没有发挥出来,但地产的“轻轨效应”已然开始产生作用,迅速带动了古田片区的房地产发展。

城市地下铁作为轻轨项目，如果把办公室和住宅放在地铁口附近，对工作和生活都会很方便。位于桥口区解放大道与古田四路交汇处的三金香港映象，由于紧贴着轻轨二号线的车站，它主要的特点就是政府在地铁出站口作为土地出让给公司。所以这个地铁口的升值就有确定的理念。所以无论作为投资还是居住都是非常适宜的。

价格

价格永远是营销的一种有效方法。3月以来，江城打折楼盘越来越多,后湖、南湖、关山、沌口、古田等近郊区域占了多数，也拉动了楼市。

现在，郊区置业逐渐由原来的以休闲度假为目的的二次置业，向以居住生活为主的首次置业转变。近郊置业新浪潮的出现，原因是多方面的，其中最主要的还是被动选择与主动选择两类。“主动置业者主要看好郊区良好的居住环境，而被动置业则属于挤压式购买，因为城区住宅产品售价太高，一些中低收入人群不得不选择在近郊购房。”中国指数研究院华中分院李国政表示。他认为，副中心楼盘的优势向好是相对的。无论是近郊盘还是中心盘，购买者的主要还是根据楼盘的性价比来做判断，只要价格合理，品质对等，购房者一样从容下手。