房地产中介再爆丑闻 中大恒基被判双倍返差价

资金监管能否解决全部问题？

资金监管这个办法曾经被视为规范二手房交易市场的良药。但来自北京一房地产中介公司陈姓总经理对记者透露，中介行业所谓的资金监管并非一个强制性条例。所以很多情况下中介公司为了怕麻烦尽量不提资金监管的问题。而很多情况下，反倒是房屋交易双方不愿意走资金监管。

实际上，如果不走资金监管，采用现金交易，只需要一天就能完成交易；即便是贷款交易，也可以在两周之内完成房屋交割。但是一旦走了资金监管，很多情况下要拖上3个月，甚至5个月卖方才能拿到钱。

该人士为记者算了一笔账，“一般来说，一套房80万元，5个月的利息是多少，更何况目前投资渠道众多。为了资金能够快速回笼，很多卖家在签约房屋中介时明确表示不愿走资金监管。而房屋现在是稀缺资源，买方只能按卖方说的办。这就给中介公司吃差价提供了机会。”

一位熟悉房地产中介行业的人士表示，如果资金监管不是一个强制性标准，那么在卖方市场的二手房中介行业难以杜绝“吃差价”的情况。“哪家公司，哪家门店没吃过差价？”该人士反问记者。

由此看来资金监管为杜绝吃差价在制度上做了保障，但是在实施层面上却有着或多或少的漏洞。而这不仅仅是房地产中介管理部门的职责，同时也需要银行等多种机构做出相应的协调才能够解决这个问题。

成天律师事务所专门从事房地产纠纷案的律师谢强传对记者表示：“本次宣判对吃差价现象阻吓作用有限。一些房地产中介公司，对门店人员没有正规合同，当出现问题时都推到门店员工身上，这也增加了买房者的举证成本。所以提醒二手房买家不要怕麻烦，一定要走资金监管。”

但据房屋中介公司陈总透露，一些二手房卖方表示如果要走资金监管，那么买家需要支付购房款至少一个月的银行利息。由于目前是卖方市场，二手房市场的规范和健康发展还需要多方做出更多努力。

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