天津房地产市场外扩趋势明显 西青区楼市欣欣向荣

中心城区土地供应量减少 城市外扩趋势明显

根据《天津市城市总体规划(2005-2020年)》的蓝图，重点发展区域包括：外围城镇组团重点建设西青新镇、津南新城、外环新家园、第三高教区等。土地供应及市政规划的重点都指向环城四区，而西青区作为天津小城镇的排头兵，成为天津城区的重中之重。

市内房价快速增长促使天津楼市走向“外向”

城市的外围住宅拥有较高舒适度和优势价格，环城四区平均地价低于市内六区。随着天津市政规划的延伸，环城四区的配套逐渐走向成熟，城市居民居住习惯发生转变，外向型住房潮正逐渐形成。

毗邻梅江 位列小城镇计划 西青区具有双重发展优点

市内六区开发减缓，处于饱和状态，城市外扩大势所趋，环城四区中突破点在西青。西青区住宅市场由中北镇和南部板块两大引擎拉动。

梅江发展优势，为西青板块带来了助力，在一定程度上提升了西青地产项目的品质，同时也丰富了西青住宅的产品结构。西青南部区域发展较早，是随着梅江南、梅江湾的陆续开发，而逐步走向成熟。同时伴随着土地资源的进一步减少，梅江效应所带动的大梅江板块，正在迅速发展，进而成为梅江片区的延展地带。此区域的领世郡、玛歌庄园等项目入市以来，也促进了西青南部片区的发展。

中北镇区域，是西青发展的另一个热点和主力军，得益于小城镇计划发展的天时。万科假日风景和金厦水语花城2005年入市热销，拉开了西部新城造城计划，2006年大地12城与华亭国际为中北镇区域市场增加新的活力，其热销甚至大幅提升了整个西青商品住宅成交量。2007年，富力地产也投身到浩浩荡荡的西部造城运动中。

天津的未来在西郊 整体规划拉动城市化进程

建设的西部新城，是城市化进程脚步加快的体现，它以400万建筑平米的规模，承载着天津“一轴两带三区”市域空间布局及城市发展轴带上的重要节点，承担疏解中心城人口、聚集新的产业、带动区域城镇发展的任务。在这个距离城市中心绝对距离较近的优势片区，集中了万科假日风景、金厦水语花城、大地十二城、华亭国际等诸多房地产项目，更加负担着城市化的重要任务，同城市外扩的脚步首先波及到这里，并非偶然，天津城市未来规划的促动，以及市区土地资源的日趋稀缺，导致市区房价持续飙升，为天津城市扩容提供了空间。

另外，新城的交通及基础设施等与住宅相关的建设目标在总体规划中都有说明，如中心城市各组团及新城之间规划环外快速环路及20条放射状快速路和高速公路，形成16条轨道线；实现区域联网供水；新城因地制宜建设污水处理厂；扩建杨柳青热电厂、新建东北郊热电厂；按照环境卫生要求建设适度规模的垃圾无害化处理设施等。

由此可见，西部新城正在成为天津城市外扩的主要阵地，同时具备天时和地利，承接天津市区和滨海新城的城市发展，引领着城市规划的外扩和西移。

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