三大原因导致北京高端住宅退房热潮

《新地标》从北京在售的1000多个退房项目中统计发现，一些项目前期涨价销售，后期大幅降价的；频频加息，利息太高，购房者承受不了；开发商玩虚假销售的游戏。这也成为引发退房潮的主要诱因。

两个多月了，鲁豫好不容易才松了一口气：4月16日，位于冠城·名敦道B2号楼的房子终于退掉了。“钱还是在自己兜里才踏实啊！”她发出如此感慨。

去年11月，鲁豫和老公以18500元∕平方米的价格购买了位于广渠门桥东南角冠城·名敦道的一套近130平方米的两居室。

但年底央行再次加息，月供超过了鲁豫的承受能力，加上2008年新年刚过，冠城·名敦道开始打折，让鲁豫心生退房之念。

像鲁豫这样，在楼市低迷和政策多变之时退房的人很多。记者在北京市房地产交易管理网“期房退房公示”一栏看到：退房信息多达1389条，其中15000元∕平方米以上的高端住宅占约三分之一。

退房潮涌动　

低迷的楼市久不见明显回暖迹象；开发商的“变相降价”和“折扣大战”如火如荼。

记者了解到，一些项目前期涨价销售，后期大幅降价的“不公平”举措也是引发退房潮的诱因之一。

某知名开发商旗下某项目去年年底时，均价已经达到16000~17000元/平方米。然而，1月份，其新的一期楼盘入市，换了一个新的案名，尽管没有精装修，但其价格为12000~13000元/平方米，比之前的楼盘每平方米便宜4000元左右，同时一次性付款再打9.8折。

这让去年买房的业主大呼“上当”，“现在社区景观最好的中心位置、最好楼层户型也就14000~15000元/平方米，这个价位当初只能买到最偏僻的位置，开发商这么不负责任，当时买房的人实在太吃亏了。”该项目业主陈女士气愤地说。

采访中还发现，某公开售价近40000元/平方米的项目，现在买房在9.5折的基础上，销售人员最多还可以掌握再打9.7折的优惠，加上此外送50000元装修或家电的回报，实际价格下降惊人。

如此种种变相折扣不胜枚举，有的实际降幅已经超过10%，从而引起了以往购房者的强烈不满，要求退房纠纷不断。一些高价购房的老业主还纷纷提出要求开发商退还差价，或者用免交物业费等方式来进行补偿。

据了解，某些项目由于退房者过多，开发商限定了严格的违约责任，要么不退订金，要么设置高额违约责任以此控制退房行为。

尽管如此，退房现象依然严重。

在国贸一家外企工作的李小姐1月初刚刚首付购买了SOHO北京公馆200多平方米三居，三月份她却铁了心要求退房，损失几万元的订金和前期费用也在所不惜。

“当初买房就有点过于草率，加上这段时间楼市的持续低迷让我看不到房价持续向好的迹象。也很担心一下把辛苦积攒的几百万资金全部套牢，现在股市楼市都让人难以乐观，所以打算把这笔钱流动起来，转向稳妥渠道，买房的事以后再做打算。”李小姐说。

“买房人近期集中退房现象实际上折射了客户对目前市场的不信任态度，特别是那些前一阶段刚刚买房者，由于花费大量资金，他们担心楼市就此一蹶不振，房产价值会迅速贬值。为防止自己的资产缩水，急于抽离楼市，把资金转移到更稳妥的投资或保值渠道中，从而导致目前退房连锁反应的出现。”某业界资深人士一语中的。
 
《新地标》从北京在售的1000多个退房项目中统计发现，15000元∕平方米以上的高端住宅退房10套以上（含10套）的项目多达50个，而朝阳区居榜首，多达29个。这些项目中，30000元∕平方米（不含30000元∕平方米）以下的楼盘退房的最多，占74%。