英国房价创下15年最大跌幅　楼市加速向下

数据显示，英国4月的Halifax房价指数创下近15年最大跌幅，之前，另一份Nationwide房价指数4月份也创下了12年的最大跌幅。近日英国公布的房价指数均传出利空，显示英国楼市已经出现了加速下跌的趋势。

过去十年来，英国房价涨了两倍，平均每套房价值17.4万英镑，是国民平均年薪七倍以上的水平。但从去年开始，英国房价开始大幅下滑，金融机构纷纷取消购房按揭零首付，迫使消费者置业计划减少，进一步推低楼市成交；而信用紧缩导致英国地产商大闹钱荒，这些情况都使得英国楼市雪上加霜。

香港《文汇报》报道，英国最大按揭贷款商哈利·法克斯银行(HBOS)5月3日公布Halifax房价指数，4月份房价按月下跌1.3%，至平均18.9万英镑，为连续三个月下跌，比去年4月低3.7%，分析家指出，这是自1993年以来最急剧的年度跌幅。

另外，英国国家建筑协会4月30日公布数据显示，4月Nationwide房价指数年率下降1.0%，跌幅为12年来最大，前值则是升1.1%；该指数月率下降是1.1%，此前的指数为下降0.6%。

英国各大机构公布的4月房价指数均传出利空。此前，英国房产估价公司Hometrack表示，英国4月Hometrack房价指数两年多来首次出现年率下降，另外，英国政府21日公布的一项数据显示，英国4月房价月率-0.1%，此数据为6年来首次下滑。

4月的房价指出均出现异常反应，似乎预示着楼市危机正步步紧逼。英国中央银行官员表示，就目前的情况看来，房屋价格下修30%，恐怕不是臆测，而是未来两三年就会发生的事，他说，目前看起来，房屋价格大幅下修的机率很高，英国央行如果能够迅速减息，房价或许不会跌得那么多，但也只能说是“或许”而已。

这名官员同时强调，他认为英国政府现在应该尽快采取积极行动，确保英国不要步入美国经济衰退的后尘。

英国房价连跌不止，房价要跌到什么程度变成市场关注点，英国智库Capital Economics近日就预测说，房价可能从2007年峰值累计跌落20%才见底。该智库在声明中称，预计2008年英国房价将下跌8%，前次预估为下滑5%；预计2009年房价将下跌10%，前次估值为下跌8%。 >>索罗斯：英国房价还将下跌

地产分析师Ed Stansfield表示，英国央行推出500亿英镑计划向国内银行体系注入流动性，预计只会给抵押贷款市场带来有限好处，因为无法确保那些避险意愿强烈的贷款机构会再度大幅放宽贷款标准。他预计未来数月英国房价将加速下跌，因为市场尚未反映出抵押贷款批准数量的急剧减少。

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