博文：如果房价还要下降 谁会是最大的伤害者？

 就在半年前，深圳出现了疯狂的炒房团，除了在深圳大量吸盘，还四处出击，先后在上海、长沙等城市像买白菜一样买楼，有的一次性购进10栋别墅，而入行的“新手”更是分享着“老手”的炒楼心得，紧随其后。在去年的置业者中有超过30%在取得产权证后半年内转手，有的楼盘显示炒家比例高达惊人的70%.在回答购房动机时，15%的人选择“自住”，15%的人选择“投资”，余下的70%则选择“投资兼自住”，仅深圳炒房团2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币。因此一句传言在中介圈内广为流传：8000个炒家控制了深圳将近30%的二手豪宅。

自从万科率先降价将深圳房价下降这一不争的事实揭开后，不少炒家就面临着抛还是不抛的两难困境。自2007年下半年出现交易持续走低，房价回落后，深圳房地产市场观望气氛浓厚。今年3月房价回落后，市场需求有所上升，也表明在房价逐步向理性回归中，市场需求逐步释放。但整体来看，未来一段时期内，深圳房地产市场仍将处于发展调整阶段。深圳市国土房产局4月14日发布的《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》显示今年一季度，深圳住宅均价依然呈现大幅下挫的走势,3月份的房价环比2月份降幅达到了16.53%，为13618.42元/平方米。这个价格已经回到了去年4-5月间的价格水平,二手房2008年一季度，二手住宅交易面积60.82万平方米，同比下降68.73%. 然而这些公布的数字主要由特价房和少数盘的交易构成，不足以成为全面看待市场的基础。

深入分析，现在虽然有些炒房“老手”被套，但因购进的价格较低，回旋的余地较大。而更多的炒房“老手”由于经验丰富，风险意思强，没有因贪婪而迷惑，在成交高峰期将房子转给了炒房“新手”。手上所剩的房子炒房“老手”抱有与开发商一样的心态，认为楼市总体会有变化，目前的降价只是短暂的波折，未来房价会回升，而且他们有极具有抗击市场波动的能力。即使出现不利的情况，因为入市较早，把自认为有潜力的装修后出租，可以减少一些损失，这也是现在市场租金的过快上涨对他们的帮助。因此伤害最深圳的就是刚起步的炒房“新手”，这些属于中等收入阶级，只是提早看到了深圳楼市的大幅上涨趋势，就想以炒房为捷径达到暴富的目的，于是向银行按揭连续购入，准备在整体房价上涨时享受丰厚的利润。当政府出台多项政策后，二手市场的一蹶不振让他们措手不及。毕竟超出能力的月供对他们来说是一个巨大的压力，甚至已经基本山穷水尽，目前就靠加按、高利贷等方式维持月供，甚至有些人四处借钱，从理论上讲，只有降价的损失远远超过了首付，他们才会考虑让银行收回房子，这会造成负资产的增加，购房者主动断供房贷的可能性也会加大，因为摆在他们面前也只剩两条路：向银行断供或者贱价出售。

价格的暴涨暴跌都是非理性的，会引起的社会纠纷必然会大幅增加。房地产市场价格在短期内出现暴跌，甚至陷入到长期深度低迷中，都将会给整个经济运行产生巨大危害：政府的财税收入或因此而减少，社会保障能力减弱;房地产业及其带动的装修，家电，家具等产业，都会出现就业压力问题;银行业也有可能因为房价的暴跌出现金融风险等。紧缩政策和抑制房价措施不能有丝毫的松懈。一旦调控政策出现些许的松动，房价就会出现报复性反弹。调控的目的是让房价逐步回归理性，而不是让投资者集体在短时间内破产，后者对于整体经济和购房者利益都是巨大的伤害！！！

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