地价走低楼市展开拉锯战

——“五一”三日销量不及去年同期一天

“5月3日商品房卖出去83套，整个黄金周三天只出售了207套。”继清明节后，五一黄金周楼盘销售再次遇冷。逢节假日销量下降，让江城楼市走入怪圈，房地产业内人士认为，楼市转暖关键要看房交会能否扭转颓势。

400多家在售楼盘打折

“我们推出活动后，楼盘总价相当于打了87折。”昨日，江夏区凤凰花园销售经理金源告诉记者，五一黄金周三天每天可以卖出8套房左右，和以前销量相比，呈上升态势。

凤凰花园位于江夏藏龙岛，4300元的均价相比市区楼盘颇具诱惑力。87折以后，还有多大让利空间？成为购房者关心的问题。“楼盘再降价的空间相信不大了。物价、建筑材料各方面都在上涨，这决定了开发商的退让有了结点。”金源认为，武汉城市圈和迎接产业转移必然会迎来很多迁移人口，刚性需求必将大量释放。

但持续低迷的楼市，让武汉400多在售楼盘的开发商都坐不住了。南湖、光谷、金银湖、沌口等片区纷纷上演“打折门”，最甚者每平米相比其最高点下降1500元。就连抗跌性将强的中心城区也在“高开低走”，优惠房售价仅在6000元每平米左右。

地价决定楼市拉锯战展开

虽然打折能吸引眼球，但是消费者并不买账。据房地产市场信息网显示：5月1-3日，全市销售商品房207套，成交均价6528.3元/平方米。而去年“五一”7天，商品房销售1600套，日均228套。

“四月份全市可售商品住房就达到9.7万套，目前很多楼盘又集中到5月初推盘，全市可售商品房将超过10万套。刚性需求的居民持观望态度，现在投资入市不太可靠，目前很难突破这对矛盾。”中国指数研究院华中分院院长朱戈告诉记者。

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