博文：人为刀俎我为鱼肉 万科磨刀霍霍要动手了

我国的房地产市场经历了近半年的风雨飘摇,纷纷嚷嚷,对于后期的走势至今未见定论,然而正如任何事物的发展规律一样,在经过一番波折之后,市场的发展仍然以盘旋向上为主旋律,这是辩证的不以人的意志为转移的.而值此变幻莫测之际,位于昌平区的金隅万科城的开盘入市,就不能不引起市场的广泛关注和热切期待.

本人在早前的博文中曾经谈到京城地产有四个区域值得注意,其中就包括昌平,而在另一篇文中又论述了京城楼市或将成为中国地产业走势的风向标。而此时两大地产集团联手打造的金隅万科城的上市销售，应该说其意义至关重要，其区位和价位的选择似乎也从侧面印正了笔者的观点。换句话说，万科在京城地产市场布的这枚棋子，完全有可能成为中国地产业的试金石，成败得失或可预见整体产业的走势。

首先，万科先前的种种举措--无论是大范围降价销售，还是股市里的增发融资，无不是抢尽市场先机，而与固定资产达300余亿的金隅联手，更是体现了当今市场发展的主流--强强合作，强者更强。以万科的实力及其领导层对市场的敏锐观察力，于此市场动荡不安之际，在京城楼市大举开张，其用意何在？以昌平区的地理环境和发展前景，加上万科、金隅的品牌价值，8000元的均价对任何消费层的人群恐怕都是不小的诱惑。

其次，以万科现金的回笼结果来看，在过去的大半年时间里，至少有三百多亿的市场资金入帐，而其恰恰在这样一个敏感的时间，敏感的地点大举入市，其用意的确值得深思。至少在两个方面体现出一些端倪：一是政策性要求稳定市场，以万科在国内市场的地位而言，主动出击对稳定市场局面，恢复市场信心绝对能够起到定海神针的作用，何况又加上一个国家控股的金隅。在万科的带动下，中小项目如能主动进一步调价，那么实现大面积的资金回笼以改变金融业的尴尬局面也不是完全不可能；二是市场完成了初步调整，总体经济形势得到有效控制，中美经济对话初见成效，地产业的第三次浪潮即将来临。对于万科这样有实力又有相当成熟的管理决策层的企业，上述两种可能性无疑都是存在的，至于那种可能性更大些，还有待于市场的进一步明朗，但至少有一点可以肯定，昌平的地产值得关注。

总之，万科的这一步棋的成败意义相当重大，成则市场相对稳定；败则形势进一步恶化。究竟这块石头能试出几成的金子，让我们拭目以待。

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