武汉400多在售楼盘竞相打折

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新开楼盘20余个销售不理想

4月下旬和5月初，在承受了近4个月的资金压力后，部分开发商急于回款，出现20余个楼盘集中开盘销售局面。这些楼盘中，有的是直接比预期低500-1000元/平方米低价开盘、有的9.5折扣、有的降价1000元/平方米……打折形式多样。

一家房地产代理公司调查显示，这20多个楼盘中，多数楼盘只销售了几十套，只有少数几个小户型和折扣大的楼盘相对卖得好些。其中，汉口一楼盘推出1000套子，因价格较高，仅销售100多套。

一销售部经理告诉记者，前期登记120多组客户，都是有购房需求，每平方米价格也优惠五六百元，到开盘当天却只卖三四十套，现在大家都在观望，房子实在是不好卖。

每年4月下旬都是楼市“黄金季节”，但目前武汉楼盘销售量并不见好转。面对如此困境，一部分开发商开始实实在在给出比较大的折扣，吸引观望中的购房者。中房指数院武汉分院院长朱戈等专家认为，开发商已节节败退，价格肯定会继续下降。

据分析，4月里，部分开发商是孤注一掷开盘卖房，但商品房销售持续低迷，多数开发商并没有完成销售计划，实现资金回笼。下一步，开发商必须加大打折力度，才能卖出房子。调查显示，九成人认为5月房价还会继续下降。

去年6到10月里，武汉房价跳涨之后，多数楼盘上涨2000元/平方米以上，5个月的涨幅比过去5年的涨幅都大。21世纪不动产武汉分部副总经理易新胜认为：去年5个月的疯狂上涨，实际把未来两三年的空间都涨没了，现在下跌和回调也是必然的。

从去年底起，武汉商品房就不好卖，很多楼盘一周卖不出一两套房子，有的甚至一个月都卖不出一套房子。

于是，今年2月底，万科推出青年置业资助金，给予年轻人买房2万元的优惠，拉开今年房价打折优惠的序幕。随后，金地、融侨、大华等知名地产商跟进，部分房屋优惠超过3万元。

到了4月，先是近郊的汤逊湖畔银河湾“破天荒8.8折”，接着城区多个楼盘出现9-9.5折优惠。而打折降价最狠的是汉口大智路一精装修小户型楼盘，推出一批特价房，房价比原来降1000-2000元/平方米。

眼下，南湖、光谷、后湖、金银湖、沌口、阳逻、盘龙城以及中心城区等10多个居住片区的400个在售楼盘都有折扣或优惠，最多的接近8折卖。同时，你9.5折，我9.3折……在多个片区，还出现了相邻楼盘比着打折。

“面对冷清的楼市，没有哪个开发商能真正挺得住。”某业内人士说，有的楼盘一个月卖不出一套房子时，也会着急。

在去年全国房价大幅上涨后，知名地产商王石率先抛出“拐点论”。接着，潘石屹提出“百日剧变论”。武汉的房地产业内人士普遍认为：今年是武汉楼盘的“打折年”。

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