部分楼盘直降4000元/平方米 广州开发商盼促销暖市

据新华社电在广州楼市连续数月成交量萎缩后，不少开发商在“五一”期间大打促销牌，有些楼盘降幅甚至达4000元/平方米，期望加速回笼资金。

然而记者连日走访一些楼盘却发现，在开发商的强势促销之下，市民出手接盘却是日趋谨慎，签订购房合同的市民远不如看楼者众，不少市民仍然心存观望。

满城劲吹折扣风

开发商促销回笼资金

目前广州各大开发商都在“五一”期间开始了大规模的推盘、促销。据广州合富辉煌统计显示，今年“五一”期间，广州市可售商品住宅约4万套，相比去年“五一”“十一”均有一成多的增加。在巨量商品住宅推出的时候，为了争夺有限的购买力，广州各开发商推出各种各样的促销手段，期望能够在“五一”期间打破楼市的低迷，有些楼盘优惠前后的幅度达4000元/平方米。

据悉，自去年10月开始，广州一手住宅成交量就开始出现萎缩迹象，2008年2月一手住宅成交量更是滑落至23万平方米，仅约为往年楼市月成交量的1/3。同时，一手住宅的均价也从去年10月的11574元/平方米逐步下滑至今年3月的9316元/平方米。

而房地产是一个资金密集型行业。在楼市成交量低迷、价格不断下滑的情况下，开发商自然也就感觉到了资金压力。合富辉煌首席分析师黎文江表示，目前不少开发商对资金回笼要求较高，会努力把握“五一”促销档期出货，加速回笼资金。

看楼盘者众多

出手买房却更谨慎

记者5月1日在岭南新世界看到，来看盘的客户络绎不绝，也有不少在和售楼人员咨询洽谈的，但真正签订购房合同的市民却并不多。“城郊的房价下降比较快，而且现在开发商又推出了这么多楼盘，不知道房价还会不会继续下降。”和记者一起去白云区看盘的小李一直担心现在买房子会买贵了。

事实上，记者在采访中了解到，在开发商的强势促销之下，虽然不少楼盘人气比较旺，但从去年10月份以来，广州楼市的剧变使很多市民开始观望，出手买房更加务实谨慎。

楼市双方博弈或将继续

业界普遍分析认为，今年“五一”楼市能否促销成功是广州楼市能否迅速回暖的一个关键点，也是部分开发商能否熬过资金短缺的一个分水岭。但是市民是否愿意入市、开发商能否如愿卖楼还有待观察。

广州房地产专家韩世同也表示，从5月1日的情况来看，一些楼盘人气尽管比较旺，但是还不能确定销售是否也会旺。据悉，4月25日，存款准备金率再次上调0.5个百分点，再次创历史新高。这无疑让资金短缺的房企雪上加霜。

中原地产项目总经理黄韬认为，尽管“五一”期间大量楼盘上市销售，加大了消费者选择空间，但是能否通过促销吸引市民入市，还有待观察。不过，从数据来看，广州楼市今年前3个月平均成交量只有30万平方米，如果5月份开发商还存在销售困难，则“五一”以后的楼市也不容乐观。

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