楼市怪现象之买房却遭遇推迟开盘

编者按：4、5月，是楼市传统的旺季,但是，在后湖、南湖、关山、沌口、古田等住宅集中区,不少楼盘年前虽已封顶,却迟迟未上市，而部分原计划在3、4月份开盘的项目也推迟了开盘。是什么原因让他们迟迟不把楼盘推上市场？推迟开盘会影响到消费者的购房意向吗？对市场又有什么影响呢？

某楼盘开盘计划

这是在网上看到的某楼盘的开盘计划，从2月到5月，推迟了三次开盘时间，实际上，像这样的推迟开盘其实并不新鲜。出于各种原因，很多楼盘都相应的将开盘时间向后延迟了。

对于这种现象，本网做了一个网络调查。在参与调查的网友中，有81%的网友在看房买房过程中碰到过开发商推迟开盘的情况，只有18.18%的网友回答"没有，他们都按时开盘"。

当问到".延迟开盘对你买房有影响吗？"40.91%的网友认为"有影响，会转而考虑其他楼盘"。36.36%的网友觉得"会对这个楼盘的印象打折扣"，只有18.18%的网友认为"没有影响，等开盘的时候再去买"，另有4.55%的网友回答"说不清楚"。

对于开发商推迟开盘的原因，网友也有自己的猜测，13.64%的网友相信是"楼盘还没有达到开盘的要求"，而有31.82%的网友则认为是"开发商担心没人购买，想再等等"，54.55%的网友则认为是"开发商想等房价上涨了再开盘"。

在谈到对开发商推迟开盘的看法时，22.73%的网友认为"这样的开发商诚信不够"，40.19%的网友则认为"其中一定有内幕，影响了购买热情"，还有36.36%的网友认为这"说明市场不好，开发商也在观望"。

对于推迟开盘会导致什么后果，27.27%的网友认为"楼盘堆积过多，供过于求，对购房者有利"，而有63.64%的网友却认为开发商"等楼市回暖的时候开盘，房价上涨，对购房者不利"，9.09%的网友则表示"说不清楚"。

面对网友对推迟开盘的疑惑，记者打电话到这些楼盘进行采访，但泰然玫瑰湾回答这是上层的决策，自己并不清楚。而珩生领袖城则回答领导在开会，现在不方便接受采访。对于这种敏感性问题，开发商纷纷选择了回避的态度。

对于网友的观点，垠坤（武汉）代理机构的黄治中总经理则表示了不同的看法。他认为，开发商推迟开盘当然是为了更好的销售，这与现在的市场氛围也很有关系。对于"等楼市回暖的时候开盘，房价上涨，对购房者不利"这种看法，他认为，其实推迟开盘对开发商的压力也很大，首先就是资金的压力。而消费者并没什么损失，他们所期待的只是低价与更好的优惠。消费者的选择是很多的，即使这个项目推迟了开盘，也能选择其他楼盘。如果对楼盘印象确实很好，也可以等。购房是双向选择，并不存在对谁更有利或者不利。

实际上，推迟开盘似乎是开发商心照不宣的做法，在北京、上海、杭州等城市都出现了开发商推迟开盘的情况。据调查发现，在北京，从实际销售情况来看，除少数项目开盘后销售一直不错外，多数项目均是开盘"火一天"，随后的成交量并不理想，而那些随着去年涨价大潮而涌上去的高价位住宅，目前却面临滞销。北京东方太阳城销售总监昝庆文认为，正因为市场交易的不明朗及意向客群储备不足，导致多数楼盘推迟开盘。而上海长宁区的住宅项目天山华庭一套房源，本来预计2008年初开盘。元旦过后开盘时间从1月推到了2月，又从2月推到了3月，现在又将开盘时间继续推迟了。

当然，开发商"捂盘惜售"以时间换取利润空间的可能性不是没有。对于没有资金压力或者资金压力不大的开发商来说，他们尽量地推迟开盘或者延后开盘，以期能够度过这段房价低迷期，期待房市的回暖。但也有业内人士指出，除非他们能够捂盘到下一个房价上涨周期，否则这条路对于开发商来说是条死路。如果楼盘在未来的某个时间段集中进入市场，市场上的供应量短期内大大增加，房市的供求关系会在短期内发生逆转，供求关系发生逆转又会加剧房价的下跌，从而导致房价下跌的趋势变得更加不可逆转，而且加速了房价下跌趋势的进程。

目前来看，开发商推迟开盘对购房者心理上的影响似乎更突出一些，而这场心理战会持续到什么时候，一旦楼市破冰，局势对谁有利，似乎仍然未可知。

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