三线房市怪现状调查：房价逆市疯狂上涨的缘由

三线城市的未来

现在看来，沧州绝不是个案。2007年，河北省全省房价整体增幅超过29%，要远高于石家庄、唐山和秦皇岛这三个列入70个大中城市监测范围内的城市房价涨幅。显然，对这个29%做出贡献的不仅仅是那三个大城市。

《2007-2008甘肃省舆情分析与预测》则显示，部分县市房价在以50%甚至更高的速度增长。

在沧州，房价从2003年的每平米1000多元左右飙升到4000元，只用了5年时间。5年时间翻4倍。路程、刘占昶甚至韦红霞都承认房价涨的很快，而且还要涨，同时又认为，沧州房价是健康的，因为沧州本来房价起点就很低。但是，经济欠发达的三线城市房价究竟涨到什么程度算是合理的呢？所有人又都回答不上来。

李丽告诉记者，沧州的住宅租赁价格其实非常便宜。一套普通的两居室租赁价只有400至500元。而且，二手房的交易量已经出现了下滑迹象。2007年沧州二手房交易规模达到6000套，而今年一季度，二手房交易只有350套，萎缩是明显的。

可以与沧州比较的是江苏省淮安市。目前，两市同为三线城市，房价也基本接近。而沧州市下辖7个国家和省级贫困县，人均GDP刚超过1000美元。青县房价达到2800至3000元。沧州最为贫困的盐山县，甚至也传出最高房价达到3200元。虽然淮安是江苏省经济欠发达地区，但人均GDP已经超过2000美元，无一贫困县，虽总人口规模不大，但城市人口远高于沧州。自2007年底以来，淮安市采取了多项措施稳定房价，并在今年4月展开房价大检查。

在采访中，记者发现，各种机构人员和分析师都强调不同城市的差异，尤其是三线城市的初期发展阶段，却没有人能够回答三线城市房价的恰当依据和范围。三线城市居民的承受力是否比一线城市更强？万一三线城市房价破裂怎么办？面对这个问题，李丽犹豫着想了想说：“沧州人性格历来倔强，如果房价大幅缩水，会发生什么事情很难说。”

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